中房报记者 梁笑梅　北京报道

港股物业股出现了一轮“普跌潮”。

3月8日，截至当日收盘，港股38只物业股下跌，3家下跌超10%，宝龙商业领跌，下跌14.3%。平均跌幅超过5.5%，其中18只物业股跌幅超过平均跌幅。

多位业内人士认为，“因为国际局势、香港等多地疫情不确定性因素影响，港股物业股受到波及。”

一位资深金融人士表示，“面临近期物业市场的连续下跌，管理层可尝试用公司回购/股东增持以及披露业绩盈喜预告的方式，去稳定公司的资本市场价值。”

3月10日，金茂服务（股票代码00816.HK）正式在港交所上市，发行价 8.14港元/股。

作为2022年首家登陆港股的物业企业，本备受业内关注，但受到资本市场近期整体性波动的影响，金茂服务未能上演“开门红”。3月10日当天，金茂服务开盘价报7.4港元/股，上市首日收于5.8港元/股，跌幅28.75%，盘中最高跌幅达36%。市值约52亿港元，市盈率32。

而作为物业板块头部企业的碧桂园服务(股票代码06098)，即使发布了预计2021年收入、净利增长均逾50%的盈利预告，也未能走出独立行情。

3月10日，碧桂园服务发布盈利预告。碧桂园服务预期，截至2021年12月31日，该集团全年未经审核综合收入、税前利润、期内净利润、归属公司股东的核心净利润，较2020年同期均将录得超过50%的增长。

碧桂园服务在3月10日午间发布盈喜，午后跌幅扩大逾4%。截至当日13时43分，跌3.97%，报价38.75港元。

据悉，从2020年同期数据来看，碧桂园服务全年实现收入156亿元，增幅约61.7%；期内净利润27.82亿元，股东应占利润26.86亿元。对于去年上述指标增长的原因，碧桂园服务表示，主要是由于集团物业管理服务的收费管理面积增加以及社区增值服务、城市服务、商业运营服务业务收入的综合上升所致。

51只物业股38只股下跌

截至3月8日收盘，港股38只物管股下跌，7只平收，5只上涨，1只停牌。

值得关注的是，总共51只股票中38只股下跌，占比为74.5%。跌幅最高的是宝龙商业，为-14.3%。跌幅最低的是融信服务，为-0.21%。平均跌幅为-5.5%。

其中，有18只物业股超过平均跌幅。这18只股票分别为宝龙商业、旭辉永升服务、金科服务、融创服务、佳兆业美好、新城悦服务、恒大物业、银城生活服务、碧桂园服务、建发物业、雅生活服务、绿城服务、合景悠活、彩生活、正荣服务、时代邻里、世茂服务、华润万象生活。跌幅分别为-14.3%、-11.71%、-10.08%、-9.28%、-9.2%、-9.2%、-8.96%、-8.84%、-8.84%、-8.08%、-8.05%、-7.71%、-7.46%、-6.85%、-6.61%、-6.48%、-6.31%、-5.51%。?

其它物业股也出现了下降。跌幅排名为：卓越商企服务为-4.8%、烨星集团为-4.76%、新希望服务为-4.59%、荣万家为-4.18%、宋都服务为-3.81%、越秀服务为-3.54%、中海物业为-3.52%、滨江服务为-3.46%、奥园健康为 -3.43%、中奥到家为-3.33%、弘阳服务为-3.13%、保利物业为-3.12%、京城佳业为-2.27%、兴业物联为-2.13%、星盛商业为-1.56%、建业新生活为-1.1%、第一服务控股为-1%、金融街物业为 -0.96%、华发物业服务为-0.76%、融信服务为-0.21%。

甚至，有3只物业股下跌超过10%。这3只股票分别为宝龙商业、旭辉永升服务、金科服务。跌幅分别为-14.3%、-11.71%、-10.08%。

受香港疫情、母公司影响

“港股集体下跌，原因可能是国际局势、香港等多地疫情不确定性冲击引起，物业股也受到波及。”克而瑞物管研究总监汤晓晨表示。

在一位业内人士看来，“从港股的最近一年表现看，最近两个月总体上比较疲软，包括香港疫情的冲击和复杂的国际关系，客观上使得港股压力比较大。类似情况都会使得次物业股受到冲击。”

房地产与金融资深评论人黄立冲认为，“这些天股市都处于大跌势，物业股下跌是正常的，如果恒指跌3%，物业股跌5%～6%都是正常现象。”

汤晓晨表示，“部分企业下跌较多，可能与母公司状态和自身业务预期相关。”

其中，宝龙商业以下跌14.3%占据跌幅榜第一位。

值得一提的是，宝龙商业的关联公司宝龙地产负面不断。去年年底,宝龙地产被曝出正在进行大规模裁员行动。2月28日，港交所官网显示，宝龙商业房地产投资信托基金于2021年8月27日提交的招股书状态显示为“失效”。

其中，旭辉永升服务也在此次股票下降中排名靠前。为了扭转股市疲软之势，旭辉永升服务在股价下跌当天晚间紧急披露盈利数据。

3月8日晚间，旭辉永升服务发布正面盈利预告称，集团预期2021年的综合纯利、公司拥有人应占溢利均将较2020年同期录得超过50%的增长。

此外，荣万家也属于此次股票下跌中的一员。

荣万家的一位内部人士告诉中国房地产报记者，“我们公司在市值管理方面比较欠缺。”