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受美股回调、国内疫情影响 港股物业股集体下跌

中国房地产网

2022-05-14 11:27

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中房报记者 梁笑梅 北京报道


截至5月10日午间休盘,恒生指数跌2.83%,报19436.73点;国企指数跌3.29%,红筹指数跌1.6%。


同一天,港股物业股也出现了集体下跌的局面。54家港股物业股,其中35只股票下跌。港股物业股此次下跌延续了5月6日下跌的趋势,当天有33只股票下跌。


第一上海证券首席策略师叶尚志认为,港股下跌是受到美股大跌拖累。


旭辉永升服务方面告诉中国房地产报记者,“关于近日公司股价变动的情况,我们认为股价波动遵循资本市场规律,受宏观微观多种因素影响。我们公司对日常股价变动保持平稳的心态,更多聚焦会在做好自身经营上。”


在汇生国际融资总裁黄立冲看来,“大盘整体都在下跌,但仍然坚守在两万点左右,物业股下跌也属于正常现象。”


35只股票下跌


下跌物业企业比例达65%


港股物业股的下降趋势在5月6日延续。


5月6日午间,港股物业股集体下跌。碧桂园服务跌10.88%,融创服务跌9.8%,金科服务跌9.51%,绿城服务跌9%;旭辉永升服务、保利物业分别跌8.86%、8.64%;新城悦服务、时代邻里、雅生活服务跌超7%;佳兆业美好、中海物业跌超6.5%;星盛商业、华润万象生活等跌超5%。


截至5月10日午间休盘,港股物业股持续下行。碧桂园服务跌12.43%;佳源服务、旭辉永升服务跌超8%;金科服务跌超7%;中骏商管、新城悦服务跌超6%;佳兆业美好跌超5%;华润万象生活、银城生活服务、雅生活服务、建发物业、越秀服务、合景悠活跌超4%;第一服务、融创服务、佳源服务、力高健康生活、远洋服务、金融街物业、兴业物联、时代邻里跌超3%;卓越商企服务、建业新生活、新希望服务、绿城服务跌超2%;金茂服务、华发物业、何泓服务、正荣服务、保利物业、融信服务跌超1%。


54家港股物业股,其中35只股票下跌,8只股票持平,6只股票停牌,只有5只股票小幅上涨。


值得关注的是,总共54家港股物业股中有35只股下跌,占比达65%。跌幅最大的是碧桂园服务,为12.43%。跌幅最小的是中海物业,为0.11%。


同比对比发现,碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务这三家企业继续延续了较高的下跌趋势。


外部影响叠加


物业板集体走低


不得不说2020年是物业行业热度最高的一年。特別是在估值方面,物业企业在2020年享受到了业绩增长与估值提升的双倍红利。


值得关注的是,相比前两年,当下物管行业价值回落明显,主要特征表现为物业企业股价回调、市值、市盈率大幅缩水。


股价下降以碧桂园服务为例。自去年以来,碧桂园服务的股价便开始一路下跌,从配股前后的最高点每股85港元,一路下跌到了今年5月的每股25港元左右,下跌幅度超过70%。


在市盈率回落上,华润万象生活最具代表性。华润万象生活自上市以来,在很长一段时间里其市盈率稳居榜首,最高点曾破100倍。截至目前,华润万象生活的市盈率为36.45倍。


关于港股物业股集体走低的原因,一位不愿具名的人士表示,“目前物管企业本身变化不大,主要是受近期外围市场的影响,包括美股回调、国内疫情、国内经济形势等因素叠加造成的市场情绪波动。”


值得关注的是,美股三大指数出现大幅下跌。截至5月9日收盘,道琼斯指数下跌653.67点,报32245.7点,跌幅1.99%;纳斯达克指数下跌521.41点,报11623.25点,跌幅4.29%,为2020年11月10日以来的最低收盘价;标普500指数下跌132.1点,跌破4000点,报3991.24点,跌幅3.2%。


国盛证券曾发布研报称,之前物业板块的制约因素主要体现在三个方面:业绩指引下调;销售尚未回暖可能影响新增管理面积的市场空间;民企物业企业关联企业的不确定性。当前第一个制约因素已经随着年报公告逐步解除,第二个制约因素中销售虽未回暖但疫情若消退会逐渐企稳,第三个制约因素中关联企业的后续发展会在今年下半年逐步明晰。


上述不愿具名的人士表示,自2021年下半年以来,受到多种叠加因素影响,房地产行业出现了一系列调整,特別是2022年一季度出现的个別事件,给行业带来了一丝寒意,物业管理板块也出现了明显调整。


在旭辉永升服务集团有限公司董事兼总裁周洪斌看来,资本市场有涨有跌,投资人和企业家要保持平稳的心态。物业行业今年会有一定的回归,这个时候就看价值本身的估值。物业行业大的逻辑没有变,资本市场第一要看增长,在增长的前提下再看质量,第二个看利润,第三个看现金流。

编辑:刘亚

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标签:港股物业股
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