吕颖雅 王迎超/文

“业务越来越难做”“行业竞争越来越激烈”“资金紧张，房子又不好卖”……当记者向投资、营销和品牌等不同条线的房地产从业者提出一句话总结当前工作感受时，他们给出了上述回答。

对于致力于实业的房地产企业来说，扎扎实实把管理质量提高上去，把产品或服务的品质做好，才是新时代品牌的一条正路，也是大道。

广州楼市将涌出引领者

刚刚过去的5月份，全国楼市喜迎新政“大礼包”。

在广州，新出台的政策涉及取消房贷利率下限、首付比例降至15%、半年社保可在限购区买房等一揽子措施，力度超出市场预期，被誉为“一线城市最宽松”。据克而瑞监控数据显示，5月17日央行发布了“史诗级”利好政策后，广州全市典型楼盘来访量连续3周环比上升，认购量在月末集中网签的助推下环比大幅上升了44%.

一系列数据变化表明，广州楼市正在回暖，尤其进入年中冲刺关口，房企积极促销去库存，竞争格局进一步在重塑。

好产品自有其口碑，业绩是最好的证明。从销售维度看，越秀地产和保利发展进入了恒者恒强的阶段，两者之间的竞争处于白热化状态，销售规模遥遥领先其他房企。

据克而瑞数据显示，今年1~5月，越秀地产在广州全口径销售金额达175.66亿元，保利发展则为172.94亿元。广州地铁地产、万科、中海地产分列第三至第五，全口径销售金额依次为74.69亿元、60.07亿元、52.68亿元。此外，华润置地、中国建筑、珠实地产、广州地铁地产和中国铁建分列第四至十位。

在“2023年广州房企拿地金额TOP10”榜单中，华润置地、长隆集团、越秀地产以及中海地产均超过100亿元。

在产品端，建“好房子”被认为是房企跨越新周期的通行证。从户型设计上看，去年《广州市建筑工程容积率计算办法》新规发布后户型内卷愈发激烈，保利发展、广州地铁地产、中国铁建、国贸地产等新项目，通过精细化设计，加大半开敞空间面积上限比例，打造了不少使用率超过100%的产品。这意味着，在相同的价格下，购房者能够享受更多的使用面积。

为了推进“智慧+品质”好房子、好小区、好社区建设，中国铁建·招商蛇口西派天河序成为了广州市首个“智慧+品质”住宅试点项目，探寻未来住房建设的创新路径，这些品牌房企始终保持进取的态度，专注于修炼“内功”，持续优化产品力。

当房地产逐渐回归居住和民生属性，房企也实现了从“建房子”到“造生活”的全维突破，如越秀地产、珠实地产等从业主教育需求出发，引入优质基础教育品牌名校，注重配套先行，助力片区教育资源及配套能级提升。

从规划到落地，从蓝图到实景，做好产品成为好企业已经成为重要的发展模式。2024年，在变革大潮之下，广州市场将涌出一批“领军者”“开拓者”和“驱动者”，答案就在7月。

东三省房企砥砺前行

曾经的老工业基地——东北地区，正面临经济的起伏和转型，这也包括房地产行业。

国家统计局数据显示，今年前4月，东北地区房地产开发投资527亿元，同比下降20.7%;新建商品房销售面积994万平方米，同比下降14.2%,销售金额690亿元，同比下降21.3%.

面对这一局面如何发展？记者调查发现，面对市场下行，房地产企业正以高品质的产品和服务，精准的市场布局，较好的营销节奏和资金利用效率，穿越行业周期。

如近两年，保利发展持续升级产品线，将提高东北地区购房者居住品质作为企业核心关注点，得到了市场的积极回应，并带动企业市场占有率稳步提高。万科“以人民的美好生活为己任、以高质量发展领先领跑、做伟大新时代的好企业”为事业愿景，持续引领东北房地产市场产品升级迭代，产品品质和服务品质均得到市场高度认可。

除了这些全国性知名房企，一些东北本土开发企业的表现同样可圈可点，如黑龙江省汇龙地产、昆仑地产等房企，它们扎根哈尔滨市场十几年，已逐渐发展成为市场主力军;吉林省的国信、万龙、新星宇等房企，同样坚持着对于高品质和品牌建设的追求，坚持建“好房子”，赢得市场认可。

面对前所未有的行业变革，东北区域的房地产行业谁还在砥砺前行，以匠心品质成为市场的领航者？“2024第十四届中国房地产品牌发展大会”上，将见分晓。