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房地产精装市场需求释放,建材部品供应趋势向好

奥维云网(AVC)/文

2020-10-26 10:20

精装修配套建材市场回归高能级城市。

精装修配套建材市场回归高能级城市。

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据国家统计局最新数据显示,2020年1月-8月,房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多个指标累计增速已经连续6个月反弹,整体市场发展向好。其中,销售数据继续回暖,市场需求进一步释放。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2020年1月-8月,商品住宅精装修楼盘开盘项目1857个,同比-20.8%;市场规模158.1万套,同比-25.0%。建材各部品在精装修商品住宅中属于标配产品,需求度较高。

新一线城市份额微增,精装修配套建材市场回归高能级城市

从城市能级来看,2020年1月-8月精装修配套建材市场中,新一线城市占比为34.5%,较去年同期提升了3.2个百分点。新一线城市中,杭州、南京、成都为建材配套TOP3城市,累计份额超30%。

一线城市占比为8.2%,与去年同期相比增加2.1个百分点,主要是广州、深圳开盘规模较同期变化较大。

二线城市占比为31%,增长了2.3个百分点,佛山、绍兴、徐州为二线城市中建材配套TOP3城市,累计份额近20%。

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TOP10房企精装修开盘规模下滑,腰部房企表现优秀

受推盘持续放量影响,百强房企8月销售延续靓丽表现,单月实现销售面积7971万平方米、销售额1.1万亿元,同比分别增长20.3%、29.1%,增速较7月降7.4个、升4.4个百分点;1月-8月累计实现销售面积5.3亿平方米、销售额7.3万亿元,同比分别增长3.3%、4.7%,较1月-7月提升2.5个、3.5个百分点。后期来看,在行业融资或将收紧背景下,预计房企将加大推盘与销售回款力度,供给端持续放量仍有望为销售提供一定支撑。

建材在精装修住宅楼盘的集中供应中,TOP10房企配套量份额占比为52%,较去年同期有所下滑,腰部房企11-20强、21-50强、50-100强的建材在精装修住宅楼盘的应用,较去年同期均有小幅上涨。

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从精装修建材月度配套量来看,2020年8月,TOP20开发商中,中国恒大、万科居TOP2,其中佳兆业增长最快,规模增长551.8%,主要是深圳市开盘规模较同期变动较大。

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建材部品持续标配,各部品竞争形势各异

奥维云网(AVC)监测数据显示,2020年1月-8月,建材各部品中:木地板、户内门瓷砖、乳胶漆、开关插座配置率均在90%以上,属标配部品。虽然建材各部品同为标配,但其竞争格局却不尽相同。

从木地板的竞争格局来看,TOP10品牌累计份额较去年同期略有上涨,行业集中度进一步提升。在户内门市场中,定制产品份额占比近三成,较去年同期增加5.6个百分点,各品牌面临市场份额被挤压风险。其中日门品牌市场份额较去年同期增长近2个百分点,表现不俗。

在瓷砖市场中,马可波罗、蒙娜丽莎的市场份额持续领先其他品牌。乳胶漆行业马太效应明显,TOP2品牌立邦、三棵树的累计市场份额增长至六成。开关插座行业集中度进一步提升,TOP2品牌TCL-罗格朗、西蒙市场份额占比近五成。

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2020年1月-8月份全国房地产数据呈现“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的态势,在地方政府对房地产市场的态度略有转变的背景下,预计后续供给端依然会活跃。从需求端看,后疫情时代,购买力逐渐释放,需求状况好于预期。奥维云网(AVC)预计2020年全年精装修修新开盘规模将达到300万套,新机遇下建材部品供应商如何在激烈的市场竞争中分得一杯羹,我们拭目以待。


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编辑:本站编辑
标签:精装修,建材部品
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