焦玲玲／文

牛顿说过这样一句话：“我可以计算天体运行的轨道，却无法计算人性的疯狂。”

这种疯狂表现在过去的商业逐利、经济发展中更甚。可是，这种疯狂已经不再受到欢迎。绿色商业、绿色产业链已经越来越被房地产行业认识、遵循和追求。

2020年11月，由中国房地产报和友绿智库评选的2020中国房地产绿色开发竞争力指数50强的入选房企中，已有10家公开承诺公司新建建筑100%符合绿色建筑标准，包括朗诗地产、当代置业、中国金茂、万达集团、万科集团、瑞安房地产、中国葛洲坝地产、金融街控股、世茂集团和中梁地产集团。

这一场绿色商业的升级战中，中国房地产报举起了行业绿色大旗，来自中国房地产报和柠檬树研究发布的《中国绿色地产发展研究报告》（2011~2019）显示，2019年由房地产企业申报的绿色建筑面积占比从2006年的46%提升到了82%。

2016年以来，头部房企逐渐将自身业务重心转移到以绿色建筑、健康环保等理念为核心的地产开发和科技创新相结合的道路上。《中国绿色地产发展研究报告》统计的数据显示，碧桂园集团近年来申报的绿色建筑面积已达4亿平方米，为整个行业之最；万科集团紧随其后，申报的绿色建筑项目超过1100个。此外，万达集团申报的绿色建筑运行标识数量已达232个，成为行业佼佼者。

目前，满足国家强制性要求的“合规性”仍是大部分房企打造绿色建筑的最大驱动力。但有部分企业将申报绿色标识作为检验科技创新的成果之一，比如绿色科技地产的标杆企业朗诗和当代。此外，绝大多数房企都将实践绿色建筑作为履行社会责任的方式之一。

2020年的新冠疫情，让我们每个人在感受活着的珍贵与艰难，同时也在反思个人和行业的作为。

城市的起源之处，就是人的活动。建设活动消耗了自然界资源的40%以上，产生了超过50%的垃圾，排放了50%的温室气体。绿色建筑从诞生之日起，就是人类对工业文明的反省。绿色建筑要求在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，是人与自然和谐共生的高质量建筑，这是一种有机生活方式。

2020年9月在联合国大会上，国家主席习近平宣布：“二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。”推动建筑行业减排、大力发展绿色建筑毋庸置疑是实现2060年碳中和这一宏伟目标的重要环节之一。

无论是“我想住得舒服一些”的疫情后遗症，还是疫情中调查的5266个家庭中有56%的人想立马换房，可以预见，疫情后的住宅发展将会有巨大变革发生。这也是绿色建筑的使命：民生福祉。

据不完全统计，2020年房企新发布的产品线，无论是朗诗地产的“自由方舟”健康住宅，华发推出的全新“6+1”优+产品体系，保利全生命周期居住系统2.0——WELL集和社区，中梁的4.0产品以“9+N社区美好模块”，还是美的置业的5M健康社区产品等，均以健康、智慧为核心性能，满足每个个体对健康、舒适和高效使用空间的期待。

房地产行业对绿色建筑、绿色商业的共识是，当房子不再成为炒的标的，而是给人居住，它必定要回归本源的价值，拥有未来的价格。住宅绿色性能导向会是未来建筑业发展和房地产商业价值观无法避开的发展之道，既是技术体系出发点，更是未来价值体系的交换点。

这是一场绿色、生活价值观的革命，从2021年起会继续深度演变，毫无疑问，其表现出来最具象的特征将是提供一个个有温度的建筑，建设一座座美好而幸福的城市。

三星级绿色建筑全国最多：朗诗引领绿色地产

朗诗以绿建科技起家，在2020这个行业转型的关键历史节点，推出新一代绿色健康建筑——自由方舟、启动绿色经济总部园区、升级绿建研发基地，面向新建及存量建筑、住宅及公建，积极探索从低碳建筑到零碳建筑，再到增能建筑的可行之道。

“自由方舟”是一个更自由、智慧地营造健康、舒适、节能的室内人居环境的产品，拥有众多独立知识产权，包括申请发明专利、实用新型专利和著作权等100+项专利。

在由中国房地产报和柠檬树发布的《中国绿色地产发展报告2020》报告中显示，朗诗地产申报了全国最多的三星级绿色建筑标识，是中国被动式建筑理念的倡导者、推动者和引领者。朗诗地产在三星级绿色建筑标识数量占公司申报的全部绿色建筑比例最高达到55.8%。

绿建科研实验室：中国金茂打造“黑科技”基地

从2011年开始，中国金茂就坚持以绿色战略为主战略之一，始终提倡全周期的绿色理念，并创造性地总结出生态城市、生命建筑、零碳运营三大方向，实现了“臻绿品质”的战略布局。

2020年8月，中国金茂科技创新迎来新阵地——金茂绿建科研实验室成立。在这个“黑科技”秘密基地中，金茂展开了一系列关于未来人居、未来城市的探索。金茂绿建科研实验室成立，形成智慧能源、科技住宅研发-生产-应用的完善产业链。

截至2020年12月，中国金茂累计获得绿色建筑标识219个，已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站54个，金茂能源站预计每年碳减排量超过37万吨。此外，金茂绿建在苏州狮山、成都东部新区等城市布局智慧能源项目，助力智慧城市建设。

发行绿色债券22亿美元：当代置业领先行业

当代置业截至目前获得50余项国内外绿色建筑奖项，包括美国绿色建筑协会LEED-ND认证，国内最高三星级绿色建筑运营标识住宅类项目3个。当代MOMA荣获全国首个住宅类健康三星运行标识，是全国首个续评三星级绿色运营标识的项目，北京通州“当代建筑&艺术博物馆”成为全球第一个获得AH国际认证的博物馆项目，佛山当代万国府MOMA荣获中国首批三星级健康建筑设计标识。当代置业还积极开展绿色住宅实践，已有28个项目获得绿色住区认证。

当代置业从2000年开始定位绿色科技发展之路，2003年SARS前后即发起10万份健康人居环境大调查，第一个恒温恒湿恒氧恒静的MOMΛ也因此诞生。除此之外，当代置业是目前房地产行业的“绿债之王”，从2016年首发绿债开始，到目前累计发行绿债22亿元美金。