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联发龙洲湾1号:楼面价2648元/㎡房价1万元/㎡ 价格翻了近两番的产品品质如何?
联发龙洲湾1号拿地时的楼面价格为2648元/平方米,如今高层产品的销售价格为1万元左右/平方米,销售价格近乎楼面地价的4倍。
专家评楼  2019-11-04 16:03
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联发龙洲湾1号拿地时的楼面价格为2648元/平方米,如今高层产品的销售价格为1万元左右/平方米,销售价格近乎楼面地价的4倍。

  房地产市场有一个常识,如果开发商想要盈利,房子的销售价格至少要是楼面地价的2倍以上,倍数越高则利润越高。据了解,联发龙洲湾1号拿地时的楼面价格为2648元/平方米,如今高层产品的销售价格为1万元左右/平方米,销售价格近乎楼面地价的4倍。相对楼面地价,如此高昂的销售价格销售的产品品质究竟怎么样?

  公共交通较远 适合住家?

  联发龙洲湾1号的位置稍微有些偏,从轻轨三号线学堂湾站出来之后要步行大致20分钟左右才能够走到项目的销售中心。而龙洲湾1号的高层产品还在销售中心的更右边,这也意味着没有车的业主要是想乘坐轻轨前往主城的其他区域需要步行更长的时间,出行的便利程度将会大大下降。

  说到与轻轨的距离时,置业顾问也明确表示这个距离不算近,甚至比周围很多项目要稍远一些。但是置业顾问紧接着表示,距离主干道近的项目会有很大的噪音,周边的空气质量也会因为汽车尾气和粉尘的影响有所下降,而联发龙洲湾1号所处的位置虽然离主干道和轻轨有一些距离,但是这里的空气质量更好,也更适合人们居住。但是根据小编的实地探访发现,联发龙洲湾1号前方也有一条公路,虽然这条路上的车流量没有渝南大道大,但是这条公路上的汽车也不算少。此外,步行二十多分钟到达轻轨站也未免有一些太远了,这有可能会直接影响部分业主的生活质量。

  联发龙洲湾1号销售中心

  学校未定缺少特色 还有产品质量不好前科

  教育配套在购房者心中的分量越来越高,孩子能否读一个好学校甚至能够直接决定家长们在什么地方买房,置业顾问在介绍联发龙洲湾1号时也介绍了不少周边的学校,但是当被问到具体能读哪一个学校的时候,置业顾问用接房时划片区决定做了回复。根据置业顾问介绍,龙洲湾1号附近有巴渝小学、德普外国语学校、巴蜀小学等学校,但是巴渝小学和德普外国语学校距离都比较远,而巴蜀小学的学费又比较昂贵,一般的家庭可能承担不了。因此可以说,龙洲湾1号业主的小孩到底能读什么学校还是一个未知。

  不只是学校未定,置业顾问介绍过程中也没有特别提出龙洲湾1号项目的亮点。据了解,除去交通和教育,龙洲湾1号只有一些社区底商,大型商业还是依靠茂宸广场、万达广场以及凤凰城的商业。网上也有网友反映,龙洲湾1号所谓的容积率低主要是指洋房和别墅的容积率低,但是高层的容积率还是比较高的。

  联发龙洲湾1号不止有高层产品,还有很多别墅和洋房产品,据置业顾问介绍,他们的别墅产品都已经售罄。小编从网上了解到,龙洲湾1号的部分叠拼今年已经6月已经接房,但是当时就有业主因为叠拼的质量问题拒绝接房。甚至还有网友反映销售时承诺赠送的屋顶花园和地下室均没有赠送,涉嫌虚假宣传。有这样前科的联发龙洲湾1号,高层产品品质真的与价格相匹配吗?

  高昂的房价代表的不仅是好的地段以及周边完善齐全的配套,也代表了高质量的产品。希望开发商们在提升价格的同时也能提升自己的产品质量。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-11-04 16:03

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