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中海天钻:陈旧周边是否阻挡“高端”的进阶之路?
天钻项目是中海入渝14年,在重庆做的最高端的项目,是位于江北嘴之上城市核心地段的一线豪宅;由于该片区开发时间较早,周围多为老旧楼群建筑,容积率大多在5.0以上。
专家评楼  2019-09-05 15:41
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天钻项目是中海入渝14年,在重庆做的最高端的项目,是位于江北嘴之上城市核心地段的一线豪宅;由于该片区开发时间较早,周围多为老旧楼群建筑,容积率大多在5.0以上。

  天钻项目是中海入渝14年,在重庆做的最高端的项目,是位于江北嘴之上城市核心地段的一线豪宅;由于该片区开发时间较早,周围多为老旧楼群建筑,容积率大多在5.0以上。项目地块距离重庆北站仅3公里,轻轨3号、6号和环线的交汇处,距离轨道红土地和五里店站仅600米,周边10余条公交线,通达主城各区域,交通便捷。同享江北嘴、解放碑、观音桥三商圈便利配套,一面可以俯瞰龙头寺公园,另一面可以俯瞰江北嘴的城市夜景。

  项目占地共40多亩,总共只有312户,目前在售套内180㎡起的纯板式大平层,3梯2户(其中一部是直通厨房的保姆电梯)的设计,1-3栋是住宅,价格在400-500万;4、5栋为公寓,140㎡全5米挑高,价格在300-370万。在售的是上月中旬新开盘的3号楼,清水房,这一定程度上是和限价有关系,据置业顾问所说,在售3栋的去化在四分之三,还有少量房源在售。预计2020年底交房,物业5.5元/㎡,为了保证住宅圈层的纯粹性,小区取消了传统的底商设计,打造主题泛会所的设计,1栋楼下是无人超市,2栋楼下是亲子乐园,3栋楼下是运动健身场所。

  此前据周围业主说,中海低端项目的物业很是恼火,半夜垃圾车响不停,车库、小区环境卫生差,臭气熏天,房屋质量也是一言难尽,

  置业顾问介绍时,很是推崇小区的外立面和景观园林方面的设计。外立面方面,项目采用新古典风格,低区用了石材,墙体大量用了玻璃,外墙成本是中海重庆住宅里最高的一个;景观园林设计方市泛亚,由于小区地块本来的面积并不大,两点主要集中在无边际泳池和入口处200米处的香樟大道上;除此之外,楼栋架空层里还有建设可以供业主会客的会所和书吧等地方。

  据置业顾问所说,由于套内面积较大,套内规划内室较多,实得面积会有200-300㎡;起价较高,400万起价,房屋布局为四房,购房者多为中年有一定经济实力的人群,适合一家三代人居住。而项目本身的并不属于学区房,因此在划学区读书方面并没有十分显著的利好,层高3.4米,分奇数层和偶数层。

  一方面,位于城市繁华地段的土地本就已经基本没有了,像这种高端住宅,总体户数不多,价格较高起价在400万,因此利好的人群也并不多,并不是大多数人买房的首选之地。另一方面,车流和周围车流是硬伤;城市繁华地的车流较大,由于早期开发的建筑较为老旧,且小区为了做纯粹的高档小区全部砍掉底商,周围配套落后,日常生活购物对周边商业依赖较大,且距离不近;不具有独特性和不可替代性的,但位于城市中心地段的稀缺性已经凸显出来,因此,尽管中海天钻项目从2018年售卖至今,却并不愁卖。

  值得一提的是,明年交房之后面临的物业问题,也将考验着这个位于江北嘴的高端住宅。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-09-05 15:41

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