文丨梁笑梅

今年的物企上市十分热闹。

截至6月2日，共有21家物企向港交所递表。

5月25日，德商产投服务集团有限公司（以下简称“德商产投服务”）在港交所递交了招股书。

就在此前的一个星期，备受关注的长城物业也向港交所递交了申请书。

5月19日，证监会披露了长城物业集团股份有限公司（以下简称“长城物业”）提交的《境外首次公开发行股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式）审批》材料。

在公开场合，万物云、龙湖智慧服务均透露无上市计划，如果长城物业成功上市，算是今年最大的一家物企上市了。

克而瑞数据显示，按照2020年底的在管面积来算，长城物业以1.87亿㎡在管面积排在物管圈第10。

论实力，长城物业当属今年物业圈上市中的优等生。

未来发展战略？“要以招股书为准，等合适的时机再透露。”长城物业集团的一位负责人在接受中国房地产报记者采访时表示。

在今年的物企IPO排队中，长城物业上市之路会乘风破浪？

上市物企中的“优等生”

在21家物企递表名单中，最早递表的是融信服务，其于2020年11月3日首次递表失效后，于今年5月4日再次递表。最近递表的就是德商产投服务了。

那么，这批物企的实力如何？

总体而言，他们实力悬殊不大。从在管面积来看，处于1000万到3000万平方米之间。例如，融信服务在管面积1990万平方米， 朗诗绿色生活服务在管面积1620万平方米，越秀服务在管面积3260万平方米，中南服务在管总建筑面积为3690万平方米。其中，富力物业算是这批上市物企中的实力较强者了，在管面积约6940万平方米。当然，最小的物企非德商产投服务莫属，在管面积仅390万平方米。

显而易见，在这些递表的物企中，长城物业的实力是最强的。

克而瑞数据显示，截至2020年12月31日，长城物业的在管面积为1.87亿平方米。

值得关注的是，长城物业身上的标签也是比较突出的。成立于1987年的长城物业，没有房地产加持，成为了国内最大的独立第三方物企。

2008年是长城物业具有历史意义的一年。就在那一年，其成为北京奥运村物业服务提供商。从此奠定了长城物业的行业地位。

加快上市步伐

在上市这件事上，长城物业算是“起了个大早，赶了个晚集”。

什么是“起了个大早”？

事实上，长城物业的企业文化中深刻浸润着敢为天下先的基因。在股改浪潮下，长城物业于2001年在深圳同行中率先启动员工改制以来，一直在大刀阔斧的革新、大步流星的前行。

资料显示，长城物业是第一批国家一级资质物业服务企业，是首批北上拓展物业市场的深圳物企之一，是首批服务奥运会的物业服务商、业内第一家股份有限公司，是较早推出物业服务智慧平台的物企之一。近十年来，长城物业一直是各类中国物业服务企业TOP10、TOP20排行榜上的常客。

为何说是“赶了个晚集”？

安恒泰物业常务副总经理王帅向记者透露，主要原因有三点：一是长城物业在业内曾较早启动企业上市准备如今，内地上市物企已近50家，长城物业却一直缺席；二是长城物业与万物云、龙湖智慧服务等相似，企业营收和管理规模等业绩指标都名列前茅，但却是少有几家尚未上市的头部物企之一。三是作为一家没有关联地产母公司背景的独立物企，如果继续保持与资本市场的若即若离，将难以独善其身。

事实上，长城物业曾有过上市的尝试。

值得关注的是，2017年，长城物业曾在官方微信公众号表示，他们正在筹谋A股上市。

因为各种缘由未能顺利完成整体进程。

这次为何选择港股呢？

一位业内人士表示，A股上市对盈利有一定要求,上市公司必须连续3年盈利。A股上市周期比较长。A股实行的是核准制，审核时间比较长。此外，在A股上市市值增长比较缓慢。

在地产分析师严跃进看来，“相比A股而言，港交所在企业规模和盈利上的压力相对较小，况且港交所现在有开始收紧政策的趋势。”

如何讲好资本故事？

规模一直是长城物业发展的“利器”。

2008年，长城物业迎来了开挂式的发展。特别是从2013年至2017年,长城物业的全委托物业服务面积以几乎每年2000万平方米、近30%的涨幅。

据长城物业官网显示，在物业服务领域，长城物业设立了华东、华南、华西、华北、华中、环渤海六大区域公司，物业服务范围覆盖全国31个省、自治区、直辖市的140个城市、合约项目超过1000个，合约管理面积超过2亿平方米。

10年时间过去，长城物业似乎有了新的领悟。

2018年起，长城物业进入了第三个五年规划规划的快速转型期。

长城物业未来的发展方向？长城物业集团董事长陈耀忠表示，以人性为引擎，以科技为翅膀，将“科技化+人性化”作为重要驱动力，砥砺前行。

长城物业会讲好科技赋能的资本故事吗？