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“优等生”长城物业赴港上市:起了个大早,赶了个晚集?

中国房地产网

2021-06-03 16:52

今年的物企上市十分热闹。

今年的物企上市十分热闹。

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文丨梁笑梅


今年的物企上市十分热闹。


截至6月2日,共有21家物企向港交所递表。


5月25日,德商产投服务集团有限公司(以下简称“德商产投服务”)在港交所递交了招股书。


就在此前的一个星期,备受关注的长城物业也向港交所递交了申请书。


5月19日,证监会披露了长城物业集团股份有限公司(以下简称“长城物业”)提交的《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》材料。


在公开场合,万物云、龙湖智慧服务均透露无上市计划,如果长城物业成功上市,算是今年最大的一家物企上市了。


克而瑞数据显示,按照2020年底的在管面积来算,长城物业以1.87亿㎡在管面积排在物管圈第10。


论实力,长城物业当属今年物业圈上市中的优等生。


未来发展战略?“要以招股书为准,等合适的时机再透露。”长城物业集团的一位负责人在接受中国房地产报记者采访时表示。


在今年的物企IPO排队中,长城物业上市之路会乘风破浪?


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上市物企中的“优等生”


在21家物企递表名单中,最早递表的是融信服务,其于2020年11月3日首次递表失效后,于今年5月4日再次递表。最近递表的就是德商产投服务了。


那么,这批物企的实力如何?


总体而言,他们实力悬殊不大。从在管面积来看,处于1000万到3000万平方米之间。例如,融信服务在管面积1990万平方米, 朗诗绿色生活服务在管面积1620万平方米,越秀服务在管面积3260万平方米,中南服务在管总建筑面积为3690万平方米。其中,富力物业算是这批上市物企中的实力较强者了,在管面积约6940万平方米。当然,最小的物企非德商产投服务莫属,在管面积仅390万平方米。


显而易见,在这些递表的物企中,长城物业的实力是最强的。


克而瑞数据显示,截至2020年12月31日,长城物业的在管面积为1.87亿平方米。


值得关注的是,长城物业身上的标签也是比较突出的。成立于1987年的长城物业,没有房地产加持,成为了国内最大的独立第三方物企。


2008年是长城物业具有历史意义的一年。就在那一年,其成为北京奥运村物业服务提供商。从此奠定了长城物业的行业地位。


加快上市步伐


在上市这件事上,长城物业算是“起了个大早,赶了个晚集”。


什么是“起了个大早”?


事实上,长城物业的企业文化中深刻浸润着敢为天下先的基因。在股改浪潮下,长城物业于2001年在深圳同行中率先启动员工改制以来,一直在大刀阔斧的革新、大步流星的前行。


资料显示,长城物业是第一批国家一级资质物业服务企业,是首批北上拓展物业市场的深圳物企之一,是首批服务奥运会的物业服务商、业内第一家股份有限公司,是较早推出物业服务智慧平台的物企之一。近十年来,长城物业一直是各类中国物业服务企业TOP10、TOP20排行榜上的常客。


为何说是“赶了个晚集”?


安恒泰物业常务副总经理王帅向记者透露,主要原因有三点:一是长城物业在业内曾较早启动企业上市准备如今,内地上市物企已近50家,长城物业却一直缺席;二是长城物业与万物云、龙湖智慧服务等相似,企业营收和管理规模等业绩指标都名列前茅,但却是少有几家尚未上市的头部物企之一。三是作为一家没有关联地产母公司背景的独立物企,如果继续保持与资本市场的若即若离,将难以独善其身。


事实上,长城物业曾有过上市的尝试。


值得关注的是,2017年,长城物业曾在官方微信公众号表示,他们正在筹谋A股上市。


因为各种缘由未能顺利完成整体进程。


这次为何选择港股呢?


一位业内人士表示,A股上市对盈利有一定要求,上市公司必须连续3年盈利。A股上市周期比较长。A股实行的是核准制,审核时间比较长。此外,在A股上市市值增长比较缓慢。


在地产分析师严跃进看来,“相比A股而言,港交所在企业规模和盈利上的压力相对较小,况且港交所现在有开始收紧政策的趋势。”


如何讲好资本故事?


规模一直是长城物业发展的“利器”。


2008年,长城物业迎来了开挂式的发展。特别是从2013年至2017年,长城物业的全委托物业服务面积以几乎每年2000万平方米、近30%的涨幅。


据长城物业官网显示,在物业服务领域,长城物业设立了华东、华南、华西、华北、华中、环渤海六大区域公司,物业服务范围覆盖全国31个省、自治区、直辖市的140个城市、合约项目超过1000个,合约管理面积超过2亿平方米。


10年时间过去,长城物业似乎有了新的领悟。


2018年起,长城物业进入了第三个五年规划规划的快速转型期。


长城物业未来的发展方向?长城物业集团董事长陈耀忠表示,以人性为引擎,以科技为翅膀,将“科技化+人性化”作为重要驱动力,砥砺前行。


长城物业会讲好科技赋能的资本故事吗?

编辑:刘亚

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标签:长城物业
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