中房报记者 梁笑梅 北京报道

建业新生活上半年成绩单还是受到了关联方的牵连。

8月22日，河南建业新生活服务有限公司（以下简称“建业新生活”，09983.HK）召开了2023年半年报业绩发布会。建业新生活董事会主席王俊、首席执行官史书山、副总裁于菲、首席财务官马楠以及其他公司管理层出席了此次业绩发布会。

值得一提的是，建业新生活今年上半年的成绩单不算太好看。

既不增收也不增利是建业新生活上述成绩单的特点。2023年上半年，建业新生活营业收入13.53亿元，同比减少13.5%，归属股东净亏损2.99亿元。

关于上半年亏损2.99亿元，一位接近建业新生活的知情人士表示，“主要是受到了应收款项计提减值以及公允值变动等影响。”

不过，建业新生活并未因为应收款项计提减值的影响而停止外拓的步伐。

截至2023年6月30日，在管建筑面积达167.7百万平方米，合约建筑面积达282.5百万平方米，较2022年12月31日分别增加7%及4.1%。

特别是增加了第三方外拓的步伐。其中来自第三方外拓（含中原建业）的累计新增775万平方米，占比达81.7%。

王俊透露，“自今年开始，公司开始逐步去地产化，降低关联交易金额，但是为了弥补降低的收入，我们也积极的拓展了业务的范围，寻找新的盈利点。”

按照计划，在未来的3～5年，第三方外拓将作为建业新生活面积增长的主要来源。

因应收款项计提减值亏损2.99亿元

2023年上半年，建业新生活面对的挑战不少，而这些挑战直接反映在了业绩上。

报告期内，建业新生活实现收入13.53亿元，同比减少13.5%，归属股东净亏损2.99亿元，去年同期为归属股东净利润2.89亿元。

在此前发布的盈利预警公告中，建业新生活也作出了解释，预期未经审核综合净亏损主要由于房地产行业下行，导致房地产开发商的相关应收账款信用风险上升。因此，基于审慎性原则，对账面的应收账款及金融资产等资产进行减值测试并计提合理减值，预计会对上半年利润造成负面影响。

资料显示，若剔除应收款项计提的减值拨备、以公允价值计量并计入损益的金融资产的公允价值损益以及相关的所得税影响以后，该公司拥有人核心净利润则为2.05亿元（2022年同期为3.132亿元）。

值得一提的是，此前建业新生活计提的相关减值还是相对少的。

2021年、2022年同期半年报中的减值及拨备一项分别为0.12亿元、0.25亿元。

此外，建业新生活也在有意识地降低与关联方的依赖。

非业主增值服务和房地产行业息息相关，受整体经济形势和房地产市场影响，非业主增值服务也会受到直接牵连。

从非业主增值服务的收入上就可以看出，在非业主增值服务方面，建业新生活期内收入1.051亿元，较去年同期降低74.2%。

按照建业新生活的说法，主要是基于关联方应收款项回收情况，对非业主增值业务做出主动调整，收缩非业主增值服务的业务规模所导致，其中物业代理收入下降0.998亿元。

扩宽服务边界发力增值服务

面对诸多挑战，建业新生活董事长兼执行董事王俊在业绩会上表示，未来建业新生活的战略还是聚焦于两部分，一是希望在物业管理服务上有稳步提升，二是增值服务上的探索。

拿增值服务来说，建业新生活也在不断探索新的增长点。

该公司副总裁于菲也在业绩会上透露，公司上半年比较有成果的一些业务，“比如说我们承接了多业态的产业园的增值服务，承接了汽车的4s店，以及更多的体验中心等等的案场服务，以确保我们后续业务收入的稳定性。”

未来，第三方外拓已成为建业新生活着力发展的方向。

事实上，2023年上半年，建业新生活新增合约面积949万平方米，其中81.7%来源于第三方外拓。

2023年上半年，建业新生活积极开展外拓业务，外拓签约项目持续增长，全权委托、并购和合资三驾马车协同发力，上半年共新增合约面积949万平方米，其中来自第三方外拓（含中原建业）的累计新增775万平方米，占比达81.7%。

按照计划，未来建业新生活在外拓的基础上，会不断拓宽服务边界，挖掘新的增长点。