于帅卿、徐凡淋/发自北京 上海

“今天刚出新政，问的人很多，应该会带动成交。”杭州楼市新政发布当天的下午，我爱我家杭州的一名房地产中介经理表示。

3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

其中，优化二手住房限购政策，在杭州范围内购买二手住房不再审核购房人资格。优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一由之前的5年调整为2年。

当日下午，杭州市住保房管局召开记者会，相关负责人针对市场关心的问题进行集中回答。相关人士表示：“希望通过激活二手房市场提升交易活跃度，并促进一二手房联动，促进整个市场平稳。”

值得一提的是，这是继杭州去年10月份以来对二手房限购政策的再次调整。

2023年10月16日，杭州调整楼市政策，限购区域只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。此次新政，除继续保留4个核心区新房市场限购外，购房者可在杭州全域购买二手房，且没有套数限制，增值税也取消了“唯一住房”的限制。

“杭州为何放开二手房限购？”“核心区域会放开限价吗？”杭州此次新政落地，对当前冷清的二手房市场能否助力回温？

面对市场关注的热点问题，3月14日下午，杭州市住保房管局召开记者会，相关负责人针对市场关心的若干问题进行了集中解答。

“目前，杭州房地产市场的新房、二手房在热度上还是有差异，政策调整是针对当前存在的问题和矛盾进行解决，总体保持市场预期的平稳。”上述相关负责人表示。

针对杭州要放开限价的传言，上述相关负责人表示，杭州现在限价区域范围在缩小，己从全域限价缩小为中心城区，现在基本只保持了核心区域限价。

接下来是否会给新房限购“松绑”？对此，上述负责人称，出台相关措施的初衷还是有什么问题解决什么问题，针对具体问题如果随着市场变化有必要进一步优化政策，也会适时采取相关措施。

“这是对二手房市场的精准调控。”对于本次政策调整，中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，截至2023年底，杭州新房库存不高，隐性库存出清周期仅10个月。但二手房挂牌量已近14万套，库存压力巨大。2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大二手房库存压力。

“目前杭州二手房市场不温不火，整体市场价格还在下跌，政策效果当前不明显。” 杭州滨江区一名长期从事房产中介的人士亦表示。

此前，国家统计局公布的1月70个大中城市价格变动情况显示，1月杭州新房价格环比跌0.3%，同比上涨1.6%；二手房价格环比跌1.2%，同比下跌3.1%。新房、二手房价格环比连续两个月出现下跌，且跌幅扩大。

事实上，杭州二手房市场自去年11月份由于“10·16”新政成交量冲高后便持续回落；2月由于春节长假二手房成交量仅有2200套左右；3月二手房市场有明显复苏，但新增挂牌量也在同步激增。

另据杭州贝壳研究院数据，2月杭州二手网签2543套，环比1月下滑62%；截至2月底，杭州二手房挂牌量达14.99万套，环比1月新增3815套房源。

高院生认为，新政此时为二手房市场大幅松绑，将进一步激活市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，国家在年初已经大幅度降低了LPR，地方能做的也就是将限购退出。政策的调整将对冲销售下滑，提振市场预期。

杭州二手房市场能否被激活？

一位杭州房产中介人士表示，“只要杭州一二手房还存在倒挂现象，新房就会受人追捧，目前市场倒挂价格在3000元~6000元/平方米。”

高院生表示，当前市场进入传统“金三银四”销售旺季，房地产市场预期和信心有望逐步修复，有望出现“小阳春”行情。

值得注意的是，长三角城市中如南京、合肥、苏州等已全面取消限购的城市，目前来看并未走出低谷。