中房报·沙龙会
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中国好房子 | “90后”已成主力购房群体 建筑全产业链助力提升居住“获得感”

2020-05-26 11:03

“聚焦前沿技术·彰显品牌形象·传承工匠精神。”5月22日,由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、房采中国联合主办,华升富士达电梯作为支持单位的未来人居系列线上沙龙举办,本期沙龙的主题是:探寻2020“中国好房子”产品力赋能之“星”,这是主办方2020年围绕“好房子”相关的第六期线上活动。

“无论市场怎么变化,产品和服务始终是链接企业和客户的核心。”如何通过技术、产品、模式的路径创新,达到建筑在全生命周期内实现目标绿色化、性能健康化、设计人性化、功能可变化、建造工业化、运营智慧化,需要房企产品研发、建筑设计院、下游供应商等行业“标杆”的通力合作。守正创新,共建融合新生态!

本次活动上,来自金地、众森、东鹏瓷砖、华升富士达、志邦、海尔、小库科技等产业链精英代表围绕“中国好房子”等话题作了精彩发言。

房采中国”是基于中国房地产报此前成立的中国房地产工程采购联盟中国绿色建筑联盟两个联盟基础搭建的平台。中国房地产工程采购联盟,关注房企产品研发、招采与供应商,目前下设中国房地产设计联盟中国房地产照明专委会。其中,中国房地产设计联盟( 简称:中房设计联盟)由中国房地产报、中国房地产网、中房智库研究院和百强房企联合发起成立。

此外,由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、房采中国6月30日将在北京联合举办“2020中国房地产品牌大会——中国房地产供应商品牌论坛暨双百对接会”,在此之前房采中国还将围绕“未来人居”和“2020中国好房子”举行系列预热沙龙。


交流主题:

1.您认为未来人居有哪些特征,如何保持创新来适应发展?

2.从提升产品力和居住品质角度,精装房未来升级的方向在哪里?

3.新的市场环境下,建筑部品企业如何为住宅开发注入产品竞争力?

4.当前行业发展痛点和难点是什么?有什么意见或建议。

5.新科技、新产品、新理念助力产品力实践案例分享研讨。


柴铎:谨慎评估交易回暖

主动开启房地产供给侧改革

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中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长 柴铎

对于近期房价的回升和交易量的上升,不应过度乐观。需谨慎评估交易回暖,主动开启房地产供给侧改革。

从刚需支撑力和改善性、投资性需求支撑力进一步分析来看,这次疫情,对于人们的就业和收入造成了一定的冲击。由于收入下降,有些人将整租换成了合租。现在没有报复性消费,只有报复性存钱。所以从刚需的购买力来看,实际上人们的购买意愿和购买能力在下滑。

从改善性和投资性需求的支撑力来看,改善性和投资性需求的释放,必须要依靠现有的政策调控的放松。如果按照现在的政策调控的话,改善性和投资性需求很难大规模入场。

我们国家的宏观经济政策的优先级还是消费优先,因为消费事关着就业。在外需不振的情况下,我们必须依靠提振内需。从目前的情况来看,房贷已经成为制约居民消费的一个重要的因素。以前很多学者主张购房拉动消费。但在未来,到底是促进消费的力量大,还是挤出消费的力量大。这已经成为一个哲学命题,需要严谨客观的调查才能够回答这个问题。

基于此,从刺激消费的角度去说服决策者,放松房地产调控的可能性并不是很大。

短期来看,如果政策不放松,那么改善性需求和投资性需求大规模入市的基础也就不存在,即房价长期高速上涨的支撑力也就不存在。所以说不要对于近期房价的短期上涨和成交量的上升进行过度的乐观和解读。

同时,改善性需求是未来房地产市场的主力。如果不把改善性需求释放出来,那么从长期来看的话,房地产市场缺乏平稳健康发展的支撑力。

为了保障市场平稳运行,今年可能会出台一些政策。一是区域和产业政策;二是城市人才和落户政策还会进一步放宽;三是健康的刚需扶持政策,如首套房的利率优惠等。

过去,房地产企业经营、房地产调控政策都侧重于需求端,房地产项目始终关注、追随、适应居民空间需求,产品与服务理念和模式具有滞后性、局限性、被动性。未来,宏观经济形势不确定性增强,人口周期和房地产供需周期深刻变化,市场变化中危机与挑战并存、行业竞争和分化加剧,被动追随市场需求的企业风险加大,房企经营发展模式必须从“拼规模、拼速度的传统快周转模式”转换为“拼战略、拼科技、拼人才、拼品牌、拼精品”的深耕细作、精细化经营模式,主动开启“供给侧结构性改革”。

核心要义是产品能级全方位提升,包括五力:软硬件支撑力、定位模式“重力”、声誉美誉“引力”、人才创新驱动力、产品迭代生命力;根本路径是“六化”产品设计标准化、服务体验亲和化、“开发—运营”绿色化、运营管理智能化、项目和产品线品牌化、经营定位前沿化;根本目标是提升居民的职住休闲各类空间价值“获得感”。

通过科技创新、产品创新、经营模式创新,促进产品效能能级和业态升级,推动企业由粗放式增量扩张的传统盈利模式向集约化、精细化的高端经营模式转型,以塑造精品打造企业发展新动能、实现新增长。

章捷:依靠对客户的深度研究赢得市场

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金地集团产品管理部副总经理 章 捷

当前房地产行业发展趋势下,产品想要赢得市场,关键在于对客户进行深度研究,产出满足新兴购房主力人群的产品;再是提供完善配套,将理想化的现代技术真正运用到产品品质的提升。

“中国不缺房子,但缺好房子。”目前国内民众的自有房居住面积高,但居住品质、人均居住面积、适宜居住面积等要素并不高,行业的发展趋势在于改善性需求。因此,产品想要赢得市场,可以从三个方面考虑。

一是对客户进行深度研究。目前“90后”已成为主力购房群体,但关于他们的消费价值和场景模式研判,现有的住宅产品能满足需求的不多,项目开发较20年前也没有太大提升。

首先是传统的三人家庭结构模式现在发生了很多变化,比如二孩家庭,丁克家庭越来越多;再是改善性需求正在释放,既然一线城市房价高,那么相同面积下是否可进行集约化产品、把空间打造得不一样?实际上大家买房子更多是买空间体积,而不是面积,但现在住宅空间没有充分利用。现在的住房产品对年轻人需求没有做到极致化研究。

二是完善规划。目前很多项目配套缺失严重,尤其是教育方面,这种情况下,虽然无法引来名校,但可以尝试引进优质的教育培训班;再是物流系统的打造,包括快递、送餐流线等,很多项目开发不符合年轻人需求。

三是产品品质。当下的房屋制造建设与工业建设水平,还没有同理想化的现代技术结合在一起,这涉及标准化建设问题,进入5G时代后,很多专业化要素值得整合跟前置。

竺卫文:供应商要不断深化物联网技术

助力智慧城市的建设

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华升富士达电梯有限公司战略项目部部长 竺卫文

电梯作为建筑中重要的配套设施,也是公共关注的民生设施。专业的电梯供应商要提供给乘客具有人文情怀的匠心产品和服务,也是供应商义不容辞的使命。

在中国,富士达采用无线远程监控系统,实现每台电梯到中央监控中心的无线连接,具备广泛和便捷的技术条件和基础。技术条件给开发商,使用者带来了诸多方便,技术的研发投入保障了乘客的安全、安心。

新居时代,物联网、大数据分析、云计算、人工智能对电梯的要求除了满足安全可靠的垂直运输安全以外,更加要把电梯产品延伸到物与物的连接,人与人的连接,使电梯实现固定在建筑内的机械设施到与外部的广泛连接,给建设单位、物业管理方、业主管理方提供便捷,更好满足智慧城市的需求。

在电梯的使用上,富士达已经有更多的人机交互技术展开,可以实现语音操作,人脸识别。在兼顾人性化设计和精心制造的产品实现工匠精神。

科技进步不会停止脚步,富士达集团坚持进行诸多领域的研究和开发。在中国人居环境飞速发展的阶段,持续提高产品的技术和服务。不断深化物联网技术的应用,扩展电梯和各个方面的连接,助力智慧城市的建设,为乘客提供安全安心,宜居宜行的乘梯感受。

杨智:海尔智慧空气的综合解决方案

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海尔集团空气产业地产行业总监 杨智

每个人的生活都离不开空气,健康的空气是人健康生活的基础。

2020年,行业整体面临着较大的压力,但从海尔集团的收入、份额、口碑均呈现上涨的态势。据了解,海尔已经参与了4个标准委员会,打造形成了8个领先的实验室、16个研究所,以及覆盖全球的12个研发中心。

在场景应用方面,海尔提出了云多联·高效机房·物联网·空气管家。具体来看,办公云多联场景包括物联多联、物联集控和办公环境消杀。在节省人力的基础上,能够实现云端监测、能耗报表、故障报警,以及手机控制、AI自适应和开放物联(智慧楼宇对接、计费系统对接、空气场景拓展、智慧空气定制)。

在应用方面,以上海建科院为例,该项目属于旧园区节能改造项目,需要集中管理系统,解决设备管理人员少问题等。针对此,海尔提出的解决方案是,利用物联多联机MX8总计400HP,内机186台,形成16个系统,云端组网实现平台集控,由管理方对公共区域、会议室、每个楼层进行分区,便于集中管理的同时可以按照日程设定开启不同区域的空调。

针对场景落地之后的问题,海尔提出物联焕新场景,首创“5不焕新,用户4省体验”,包括不换管、不换线、不动明火、不破坏装修、不影响营业,和省时、省心、省力、省钱。

楼宇物联高效机房,主要依托物联高效磁悬浮、物联高效机房控制系统和全程无优服务。物联高效磁悬浮能够实现人工自学习、智能自清洁、程序自更新、故障自处理和免费云服务;物联高效机房控制系统能够实现自联网、自适应和自优化;全程无优服务包括能效承诺、运维托管和终身服务。

家庭中央空调,即5G空气管家以健康、智慧、创新为理念。包括可以在生活场景和定制场景应用的智慧空气,以及可以实现空调健康场景、空气健康场景的健康空气。

从产品到技术研发,再到场景的应用,海尔希望通过生态平台和生态产品,实现智慧节能生态、智慧租赁生态、智慧空气生态和智慧物联生态。

罗勇:为消费者创造健康的人居生活

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东鹏控股国内工程中心总经理 罗勇

目前用户对健康的消费需求呈现持续增长的趋势,据《中国居民消费发展报告》显示,全国健康消费规模持续扩大,健康类消费支出占比快速增长,同比增长达11%,根据新浪家居《疫情下的家居消费心态调查》显示,疫情过后,消费者对家居健康更加重视,65%的人会选择改善家居环境系统。

目前东鹏控股从两大系统、四大要素、五大解决方案来赋能住宅价值提升,为消费者创造健康的人居生活。其中两大健康系统包括全屋地面健康系统和整体卫浴健康系统,四大要素是指健康理念、健康产品、健康智造、健康服务,五大解决方案是指室内墙地一体化、住宅整装一体化、商业空间快装整体、外墙保温一体化和户外景观铺装。

刘国宏:希望住宅产业链上下游协同

实现人们对家的美好想象

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志邦家居股份有限公司总工程师

志邦家居生活研究院院长 刘国宏

志邦家居作为厨衣柜、木门的定制家具企业,期待在这条住宅产业链上下游协同,特别是在结构标准化、规格模数协调方面共同约定技术标准;精装房可以考虑去风格化(中性风格),客户后期选择的坐卧类家具及软装,便更容易决定室内的风格调性,风格可甜可盐,完全自由掌控,满足客户对居家生活的美好想象。

目前,整个建筑规格的标准化已经往前迈了一大步,但也会存在着供水、供电、供气,特别在厨房领域里面,它的这些合理的定位和结构方法会造成更大空间的复杂度。正是基于此,对整个从事定制家居的企业和对设计师的能力提出了更高的要求。

希望房地产的开发企业能够连同产业链的下游,一起去做规格模数的协调,以及对连接结构节点很多的预埋分布做技术措施。这样的话,最终交付给消费者的产品,无论是在整体的品质和颜值的层面都能够上更好的一个台阶。

曹彦斌:用绿色建筑打造健康人居

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众森绿建国际科技股份公司总工程师 曹彦斌

当前房地产市场环境下,“绿色建筑、绿色住宅、健康生活”开始成为置业新风尚。

以前是有房不愁卖,而现在的客户更多考虑绿色地产、健康住宅。受疫情影响,人们既有室内通风的需求,又面临气溶胶传播的隐患,这时候绿色建筑的优势开始凸显出来。

据介绍,在平衡解决室内通风与防止病毒传播的过程中,荣获国家12项节能科技专利的众森绿色建筑,具有多方面的性能优势。比如,全屋置换富氧健康新风系统,无需打开门窗,即可以实现每隔1.5-2小时室内空气更新一次,能够有效过滤雾霾、减少空气中的病毒传播;而在疫情期间“叫停”中央空调的情况下,众森的富氧健康新风系统采用的独立双通道设计,不存在新风与回风混合送回室内导致交叉污染的情况;智能调节室内温度湿度,使全年空气湿度可维持在30%-70%的人体舒适范围;高性能窗户系统具备良好的隔热、隔音性能,能在确保私密性和安全性是同时降低系统能耗。

由于整套系统涉及新风、能耗等各种要素,控制起来相对复杂,所以众森升级出了互联网能源管控平台 ,在减少人力成本的同时实现全方位管控。目前除了商场类建筑能耗较大,整套绿色系统适配各类建筑,希望能在满足舒适品质的情况下降低能源消耗。

何宛余:开发商可以借助智能化科技

实现可视化管理

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小库科技创始人兼CEO 何宛余

如何做到高效协同各端可控,帮助开发商提高货值,避免决策盲区的项目?可以利用线上智能沙盘推演分享与对感性的空间上的理解,进度上从方案的智能审核到数据的联动统计到实时成本测算,三端统合起来形成区域和总部的城市公司项目协同管理,全国和区域拿地方案三维可视化管理。

在深度、广度、进度上,包括智能沙盘、评估优化、报告服务这些内容上给行业提供人工智能解决方案服务。智能沙盘相当于定制平台,更智能,更可控,实现数据对接闭环,投决会快速决策,标准产品推广和优化;智能评估优化辅助风控分析;报告服务可以使拿地报告更快更省,如快速开发勾地报告、强排报告,强排方案空间优化报告等。


房采中国.jpg

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标签:中国好房子,线上沙龙
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