|中房报记者 李叶｜北京报道

2019年3月，杨现领离开了任职4年的贝壳研究院，创建了自己公司——空•白研究院，开启了新的征程。

对于这个决定，杨现领在接受中国房地产报（微信ID：china-crb）记者采访时表示，“处于行业中，视角会受到限制，我想以更加独立客观的角度去研究、跟踪中介行业和不动产这个大领域，包括家装家居、商业等等。”

过去的一年，不论是对房地产市场还是对一个公司的运营和管理杨现领都有了新的体会。2019年已经接近尾声，面对崭新的2020年，他又有着怎么样的预判？

中国房地产报：过去一年什么事件令你印象深刻，为什么？

杨现领：第一个是房地产市场交易额的超量增长连续多年保持高位。从数据来看，今年大概有40亿～50亿平方米销量，交易额连续几年在高位运行，我觉得这也是所有从业人员比较困惑的一件事。其实从年初开始，大家心里都不太看好市场，但是到年末发现市场的数据很高，对于这个数据大家既担心又有些超乎预期。

第二个是房地产结构性的变化，渠道快速的崛起，这也反映出客户需求的变化，即谁离客户近，谁就掌握了更多话语权。

中国房地产报：如果用一个词来评价2019年的房地产市场会是什么？为什么？

杨现领：在焦虑中成长。今年许多企业都在一边焦虑一边扩张。目前，房地产从业者普遍对未来充满了各种各样的担忧，然而许多企业规模却在创新高，行业在快速裂变。

我觉得2019年的房地产市场有非常多的变化，这种变化不仅仅发生在开发商这一个领域，是发生在整个产业链，动荡和调整非常大。

中国房地产报：最近，中央经济工作会议召开，针对住房领域，再提“房住不炒”“稳房价稳地产稳预期”促进房地产市场平稳健康发展，对此你怎么看？

杨现领：核心就是“稳预期”，“稳预期”包括对政策的预期要稳。因为过去的一年，关于房地产的表态没有变化，就是“房住不炒”和“三稳”，本质的目标也是中央层面希望能够稳定整个市场的预期、稳定地方政府的预期，不要期待政策有太大的放松，刺激宏观经济和中国房地产的逆增长，这也保持了政策的连续性和稳定性。

中国房地产报：对于2020年的房地产市场有什么判断？

杨现领：房地产市场对政策太敏感了，犹如惊弓之鸟，中央稍微有一些表态的变化，就有人作各种解读和预判。我觉得政策会继续保持坚定，基本的表述没有变化，无非就是今年加了一点“大力发展租赁住房”，所以我认为租赁住房明年的体量会变大；政策和措施方面可能都会多一些。

中国房地产报：新的一年有什么期待？在公司发展方面又有什么具体安排？

杨现领：市场方面，2020年的日子可能会更难。因为，交易周期越来越长，客户买房越来越理性，卖房变得没那么容易了。在这种情况下，开发商也好，渠道也好，工作都会变得相对更艰难，现金流和资金链的管理都会很重要。对开发商来说，资金流是非常大的问题，对渠道来讲，现金回款也是重要的问题。总之，我认为要管理好现金流。

对我们创业公司来说，就是要管理好节奏了，不要那么快，那么着急扩张。生存第一、发展第二。