当前位置: 首页 > 评论 > 正文
“渝“见中央公园未来价值,当红炸子鸡房价是否“过水”
中央公园的未来价值是否真能得到最大化的体现?房价是否能真能媲美它的未来价值?
评论  2019-10-08 12:03
A+
中央公园的未来价值是否真能得到最大化的体现?房价是否能真能媲美它的未来价值?

  随着重庆主城区的不断扩容,多中心、组团共同发展,中央公园、礼嘉、蔡家、大学城、茶园等后起之秀等分别都在演绎不一样的精彩。 而中央公园则是这些区域中最具价值,并且房价最高的区域,如此具有话题性的中央公园当然要仔细分析一下它的未来了。

  论规划,重庆中央公园号称是继纽约·中央公园、伦敦·海德公园之后的世界第三大城市中央公园,也是亚洲最大的城市中央公园。纽约的中央公园,实际上离华尔街只有10公里,并且因为只有这一面是陆地,加上有4条地铁直通中央公园。纽约中央公园贵是因为很多在华尔街工作的高薪人士会选择这里买房。但是重庆中央公园按照现在的规划就是除了商业和中央公园后就没有其它了。而中央公园现也仅凭260万方的商业体量和1.53万方的公园就让房价晋升到了 ”第一梯队“。到底是什么支撑着这个地方如此高的房价。

  根据小编踩盘经历,现中央公园位置最好的万科翡翠公园精装房售价是25000元/㎡左右,其次位置稍好的合景誉峰的售价是19000元/㎡起,中粮中央公园祥云目前售价也是19000元/㎡起,龙湖景粼玖序售价17000元/㎡起。而这些楼盘都是占据中央公园位置较好的售价。再看看中央公园东区的楼盘价格,保利中央云景清水房的售价都是达到了18000元/㎡起, 雅居乐富春山居的售价也不甘落后,同样是18000元/㎡起步,万科森林公园的精装售价是19000元/㎡起步。此三个楼盘位置差不多,但是却有一个通病,就是周围交通进售楼部的还是泥巴路,目前是没有公交可通行的,而轻轨也距离较远。据置业顾问介绍,目前道路还在建设中,当通车后,距离将会大大缩短。但是现在小编怀疑当中央公园的道路全部修好后,是否真能如规划理想中的成为重庆的新商业中心。

  据小编判断,重庆中央公园最大的诟病就是“远”,而且除了商业和公园以外,并无其他的看点。这就造成了一个问题, 首先中央公园的房子因为所处位置和规划的原因, 基本上所有的楼盘推出的类型都是改善房,针对的也是改善型客户。而来中央公园买房的也都是俗话意义上的中产阶级,中央公园与江北嘴,解放碑对比下,目前住宅多,就业偏少,这在以后也会形成一个问题。此外,金融已经在江北嘴,光电园基本上都是科研企业,旅游在解放碑,江北有观音桥商圈,渝中有来福士广场,那么渝北商圈就主要是2021年开业的中央公园的商业圈。

  此外,除了商业能吸引人以外,中央公园就是最大的卖点。但根据小编去过几次中央公园的经历,坦然来说是有点失望的,感觉这个公园除了比较大之外,其他设施都比较少,而且感觉只适合于散步和平常的休闲,丝毫不见有什么特别吸引人的地方。总而言之,和纽约中央公园以及伦敦海德公园是完全没有可比性的。

  总而言之,中央公园的未来价值是否真能得到最大化的体现?房价是否能真能媲美它的未来价值?相信每一位都有他的判断。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-10-08 12:03

标签:中央公园,未来价值,房价
展开全文
登录之后才能发表评论

热门评论(0)

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP