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茶园四宗最:地价一路看涨,价值洼地正在崛起?
茶园这个渐渐走入重庆人印象中的板块,已经逐渐成为重庆的热点板块,不仅承接着主城区外溢的需求,而且具有得天独厚的自然资源和规划完善便捷的交通网;这些都成为该片区地价和房价节节攀升的推动因素,在未来,商业、医疗、教育资源若能如期建设完成,板块发展也将走向更好的方向。
评论  2019-08-30 17:27
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茶园这个渐渐走入重庆人印象中的板块,已经逐渐成为重庆的热点板块,不仅承接着主城区外溢的需求,而且具有得天独厚的自然资源和规划完善便捷的交通网;这些都成为该片区地价和房价节节攀升的推动因素,在未来,商业、医疗、教育资源若能如期建设完成,板块发展也将走向更好的方向。

  茶园新区,与两江新区隔江相望,将被建成为与观音桥、沙坪坝等原有四个城市副中心定位功能相似的区域性商业、商贸的经济中心,是重庆市东部新城核心,是重庆进入二环时代后最受欢迎的区域。

  自2017年以来茶园片区的地价连续上涨从17年的5000元/㎡打18年涨到约8800元/㎡多宗地价超过8000元/㎡,再到19年略微跌回7000元/㎡左右。2017年就有保利、金科、荣盛等看准时机强先拿地布局自2018年开盘以来,财信、融创、首创、北大资源、中铁建纷纷落子茶园,2019年又有金科和领地同时布局。茶园新区组横在迅速崛起,地价正在一路看涨。

  茶园片区近两年地价涨幅情况

  第一宗最:占有利用率最高

  政策驱动,南岸区政府机构和部门的相继迁入给了茶园南片区成为助推发展的一块强力磁铁,和能明显带动了茶园新区的人口流动和资金相继入区。以金科世界城为例,金科世界城位于南岸区政府茶园新区附近,由于政府搬迁信息而访客量快速提升,至今金科世界城成为茶园新区主要的商业体。

  经济驱动,经济带动板块飞跃发展。2018年中国智谷园区就已落地。8月26日,茶园板块召开了举世瞩目的智博会,会议开幕第一天,整个茶园片区引进了750亿元资金。

  交通驱动,交通枢纽联通整个重庆。正在规划将要投入交通枢纽的重庆东站,启动运营后预计年流动人口6500万人次,相当于现在重庆北站的1.5倍。

  第二宗最:目前整个重庆最宜居之地

  一方面,自然资源得天独厚。江南新城——茶园板块是重庆不多的宜居板块,除了因三山环水拥有超高森林的含氧量外,其森林覆盖更是居于主城前列;在这里不仅享受东靠明月山、系傍男神、南倚樵平山、北临长江的景观,更是在区域内就能享受离尘不离城的舒适。

  另一方面,板块规划双限。区域内限容积率,限住宅高度,整个区域容积率在1.5,住宅高度在40米以内;因此在规划建设时就将产品的类型限制成高端住宅区。茶园南是基于整个重庆二环时代的产物,茶园北则是重庆目前作为准一线城市积极发展的产物。

  第三宗最:未来潜力好,价值新洼地

  刺激片区发展的因素无非就是商业、教育、交通。整个茶园板块最大的交通枢纽站东站的落地,将引入的人流和抬高附近的房屋价格。通过真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道、盘龙立交、朝天门大桥等可快速通达南坪、解放碑、江北嘴等核心城区。通过通江大道、寸滩长江大桥可快速通达江北机场;目前,鹿角隧道正在修建中,建成后可与黄桷坪大桥相通,可快速通达巴南、大渡口、九龙坡区。

  智谷的落地,是响应国家打造智慧城市的规划;在整个重庆只有两个,一个是两江新区的智慧城市,另一个则是南岸区的茶园板块。智谷的落地不仅能促进传统制造业的转升级,更多的是为人工智能提供广阔的市场,引进大量的高新人才,提升区域乃至整个城市的GDP,自然,茶园的房地产试产也就不言而喻了。

  第四宗最:拥有最优质的板块配套集合体

  周边的项目均围绕着轻轨6号线刘家坪站几公里建设,8号线也在规划中;轻轨8号线在茶园南、茶园北、长生桥等区域均设有站点,区域内外的联通较为便捷。

  目前茶园片区内有重庆市西郊医院,重医附院江南医院等三甲医院。学校方面引进了重庆市11中和龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、南坪实验幼儿园五大名校,以及茶园新城中学、天台岗小学、中铁南坪实验幼儿园、联大教育集团育儿早教、中铁南坪实验幼儿园、西南大学重庆江南中学等。但是并没有建设和投入使用,片区配套还要等时间见证。

  奥特莱斯商业、悦地商业综合体、万国城商业、奥园商业等也已逐渐开业。目前,茶园的商业布局,已超过100万方,逐渐接近区域规划中的200万方。就目前而言的弊病在于项目附近三公里内的均为建筑施工地,等到明年交房的时候配套资源的匹配程度还存疑。

  茶园这个渐渐走入重庆人印象中的板块,已经逐渐成为重庆的热点板块,不仅承接着主城区外溢的需求,而且具有得天独厚的自然资源和规划完善便捷的交通网;这些都成为该片区地价和房价节节攀升的推动因素,在未来,商业、医疗、教育资源若能如期建设完成,板块发展也将走向更好的方向。

  但据小编走访的情况来看,茶园板块洋房定位不上不下,说是高品质住宅,就目前建成的情况来看,大多是十几联排的叠拼,建筑密集的洋房,户型也不如人意,还有一个不得不说的短板就是缺失的配套商业。购房者是否要用时间换空间还有待考虑。

  茶园新区的建设现场


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-08-30 17:27

标签:茶园,地价,价值洼地
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