徐凡淋/发自上海

受寒潮影响，进入一月，南方多地气温骤降，上海及昆山零下7度的气温，创下本世纪以来一月同期最冷冬季。然而，在瑟瑟寒意中，环沪楼市却日渐升温，而作为临沪第一站的昆山，则再次出现了“日光盘”的神迹，让昆山楼市在这个寒冬中暖意洋洋。

昆山有着环沪第一城的美称，东临上海，西依苏州，有着得天独厚的地理位置。早在2013年10月16日，上海地铁11号线开通昆山市花桥站，昆山与上海无缝对接的交通优势，让不少在上海工作的白领置业昆山，开启了双城生活。

2018年，昆山首次提出“五区一线”的概念，叠加“中央商务区+中央绿谷”多重政策利好，昆山城市格局迎来巨大变化，城市发展进入新篇章。而随着中央商务区地块的成功挂牌出让，昆山中心城区再迎腾飞机遇，楼市也随之火爆再现。

城央核心，“中央商务区+中央绿谷”规划利好

2020年12月21日，江苏省昆山市集中出让2宗地块，其中，中建七局地产集团华东开发有限公司（中建七局）经过22轮竞价，以392466万元成功夺得昆地网 [2020]挂字20号中央商务区规划地块，楼面地价11725元/㎡，溢价率12.37%。

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该地块的成功出让意味着昆山城中规划的中央商务区正式落地。根据出让公告显示，该地块位于昆山市中央核心区，拥有苏州市域轨道S1号线（在建中）及多条公交线路，地块规划住宅、商业、文化产业、文创产品、人才公寓，周边商业购物、教育、休闲公园等配套。

昆山城中核心区配套，目前汇聚大润发、金鹰商圈、朝阳路、欧尚、华润万象汇、百乐门国际广场、昆城广场，弥墩城等商业配套，叠加中央商务区规划，将全方位满足市民购物、休闲娱乐、餐饮等需求。

除中央商务区外，昆山城央还有另一个重点项目，根据《昆山市商业网点布局规划（2018-2035）》详细介绍，规划包括中央商务区位置在内的青阳港滨水城市中心，结合中央商务区商务办公功能、大型公共服务设施、中央绿谷景观生态资源，将打造国际知名品牌集聚，融合文化休闲等多元商业服务功能的现代化综合商业中心区。

在交通方面，为融入“苏沪昆”大都市圈，中央商务区还将拥有“三横两纵”便利的交通网，建设中的S1线设有双地铁站（黑龙江路站、珠江路站），西接苏州3号线，东接上海11号线，未来可直达苏州园区与上海迪士尼等重要商圈。

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除此之外，城央区域汇聚昆山政务核心、商务核心、生活核心、交通核心、休闲核心等优势资源，区域优势尤为突出。

土地资源稀缺，优质的教育资源同样弥足珍贵，中心城区拥有第三中心小学、玉山中学、震川高级中学、江苏省四星高中等重点学校。此外，还有一所12年一贯制的昆山国际学校。

医疗方面同样非常丰富，目前有虹桥医院、昆山第一人民医院、昆山中医医院、第一人民医院友谊分院、宗仁卿纪念医院等。

在休闲配套方面，坐拥中央公园、亭林园、城市广场、科博中心、市民文化广场、友谊公园等。

据悉，中建七局竞得的地块汛塘路南侧（珠江路-黄河路）公共核心区将引入“中央绿谷”的现代化设计理念，功能上采取混合开发模式，高层塔楼下设置商业配套、文化展示、社区服务等互动性强的功能区域，形成多元创新街区环境。结合架空廊桥、滨水建筑、休闲空间等设施，整体建筑和自然景观融合渗透，营造公共空间的社区体验感与交流互动氛围。

五区一线进入快车道，城央未来可期

昆山“五区一线”规划图

中央商务区与中央绿谷的落地，也意味着昆山 “五区一线”规划建设进入快车道。

2018年7月10日，江苏省人民政府正式批准实施《昆山市城市总体规划（2017-2035年）》，新一轮昆山总规划充分借鉴雄安新区规划理念，昆山市全面落实新发展理念，开启“减量发展”模式，实现新时代高质量发展新蓝图。

根据总体规划，昆山市将以城市总体规划为统领，突出功能区统筹发展，规划建设青阳港滨水城市中心、杜克智古小镇科创中心、昆山南站城市门户、朝阳路商业中心、亭林园传统文化聚集区等五大功能区和轨交S1线走廊等“五区一线”，以高标准建设各具特色标志性的“城市客厅”，打造城市精细化发展样板区。

未来，中央商务区与“五区一线”两大政策红利下的朝阳路与长江路角色功能价值得到强化和升级。

长江路作为城市交通主动脉，经过整改已经面貌一新。朝阳路为昆山城市主干线，除了开辟拓展路段周边景观，朝阳路自身也迎来一次巨大的变革。朝阳路改造西起江浦路，东至黑龙江路，按双向6车道规模建设，连接高新区、老城区和开发区，以5.98公里的全长贯穿昆山东西，也是昆山中环线快速路的主要疏解道路。

而在长江路与朝阳路交会形成的黄金中轴交汇点上，由千亿中骏打造的璟峰云庭成为昆山楼市“红盘”，首批次开盘即售罄。而正是得益于各项城心规划的利好中心。项目位居最新规划的中央商务区及中央绿谷旁，距离青阳港滨水城市中心仅约800米距离，两大城央重点规划近在咫尺，还能享受“五区一线”的城市规划利好，得天独厚的区位优势，是昆山城中“黄金中的黄金地段”。

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项目效果图

中骏·璟峰云庭项目由5栋33层的高层建筑组成，整个地块呈围合式设计，“一轴一环一核”两区四厅合理布局，建筑最大化的呈现景观资源，创造人与自然和谐共生的场景，景观与人文配套相得益彰。

中骏·璟峰云庭101项人居精工细节、大户型布局设计、城央黄金轴地理位置、全方位昆山都会资源等多项臻稀优势，备受环沪投资者及城市高端自住客户青睐，也再现了首开“日光”的神迹。

据悉项目建面约110㎡ -160㎡精装产品即将近期加推，现样板间已对外开放，欢迎莅临参观。咨询热线0512—6827 9999

中骏·璟峰云庭(备案名:弘辉首玺豪园)

昆山市商品房屋(2020)预售准字第202号

监管账号:50132000829826897