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首创首开直逼2万,茶园洋房真的是“房有所值”?
首创·禧瑞山河是该片区内最目前价格最高的项目之一,洋房现房销售,据置业顾问所说,首开价格不出意外直逼2万。
买房故事  2019-08-30 17:32
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首创·禧瑞山河是该片区内最目前价格最高的项目之一,洋房现房销售,据置业顾问所说,首开价格不出意外直逼2万。

  首创·禧瑞山河是首创禧瑞系在重庆的首个项目,选址茶园意在开启禧瑞系3.0人居时代。首创·禧瑞山河是该片区内最目前价格最高的项目之一,洋房现房销售,踩盘当日未开盘。据置业顾问所说,首开价格不出意外直逼2万。首创强调它们的价格物超所值在中庭景观布局、软服务和智能化管理,还有一个首创和政府合作引进的社区医疗。

  小编去之前了解到在茶园拿地较高的几家房企拿地价格都破了8000元/㎡,如首创、财信、中铁建、北大资源等,因此在对比保利和金科等拿地价格低的房企和政策限制的要求下,只能做高端产品。在片区价格普遍在15000元/㎡左右的范围内,这样超出周边3000-4000元/㎡的售价是否能被市场接受?

  首创楼盘位于轻轨站刘家坪站800米处,步行时间10分钟左右,但目前天文大道未通车,通车后距离轻轨路程将大大缩短。目前正在建设的重庆东站距离项目不过7公里,驱车时间15分钟左右。9月洋房首开,10月别墅开盘,洋房共8层,楼间距25米,南北朝向,板式结构。由于首创项目拿地价格在8600左右,毗邻的北大资源项目同样还未开盘;同时考虑到现房销售,再对比周边融创1万8、9的价格,洋房首开价格不出意外直逼2万。这样高于周边3000-4000元/㎡的价格,究竟贵在何处,小编带着这样的一问,询问了项目置业顾问。得到了智慧社区和后期软服务的回复。

  首先,智慧社区在重庆并不算一个特别的房屋配备;而且据了解这一片的房屋全部清水交付,不存在房屋中精装智能系统;在介绍中了解到会赠送业主一个室内智能系统面板,可以用手机实时观测、控制室内的安全等;这一套面板价值大约1万元。此外,建设的第三代绿色采光车库,有阳光,有绿植,有瀑布景观还有背景。不得不说,在车库散步晒太阳听音乐的爱好也是有些别致。说到底,多出来的服务管理费都要有业主来买单,究竟能不能惠及每一位业主还有待商榷。

  其次,置业顾问强调的园林景观“一轴两庭,四境五景,立体景观,园藏逸趣”本应该是洋房就应该具备的园林景观,却以另一种说法成为宣传亮点。将园林景观和企业口碑当做一种价值支撑,而周围的商业仍旧是其硬伤。

  走出售楼部,小编在首创·禧瑞山河建好的现房附近走,可以感觉到周边的荒凉和偏僻,其建造好的楼栋也并没有看出改善型洋房的样子。

  总的来说,首创洋房项目在价格上比起周边没有优势,对于高价格,强调主要体现在所谓智慧社区的噱头上和园林景观的升级上,而价格都由消费者买单;但不能保证后期的服务是否真的如前期宣传时一样,因此购房者在选择时需要确认个人的买房偏好和比较注重的周边要素。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-08-30 17:32

标签:首创·禧瑞山河,开盘,茶园洋房
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