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轻轨1号线站口的刚需盘—富力城院士廷
富力城项目自2005年拿地以来,2008年第一批组团上市,经过十余年的开发建设,这个位于大学城附近占地共3851亩,分三期开发的超大盘,已经社区林立。
买房故事  2019-08-26 15:14
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富力城项目自2005年拿地以来,2008年第一批组团上市,经过十余年的开发建设,这个位于大学城附近占地共3851亩,分三期开发的超大盘,已经社区林立。

  富力城项目自2005年拿地以来,2008年第一批组团上市,经过十余年的开发建设,这个位于大学城附近占地共3851亩,分三期开发的超大盘,已经社区林立,今天小编走访的院士廷是富力城的三期项目,最近一期2019年7月19日开盘二组团7号楼,主打面积从65-100㎡的轻轨刚需高层。

  富力城院士廷沙盘图

  小编坐轻轨1号线陈家桥站下车,2号出口下来就是富力城院士庭的售楼中心,由于一、二期的住宅基本售罄,因此之前的售楼部只有商业项目在卖的售楼部比较冷清,主要是三期组团在售;虽然院士廷售楼部紧邻陈家桥站,但是项目项目所在地还是有一段距离的。未来还会规划双轻轨线,7号和13号线。因此也够购房时也是一个容易被打动的障眼法。但是大学城片区的土地区域优势明显,土地价值初现,对于未来还是有上涨的空间的。

  富力城大学城站售楼部

  但就居住而言,在售楼栋楼高33层,目前只剩下顶层和1、2楼,价格在12500-13500元/㎡价格,带装修。富力城相对而言价格并不高,区位也不错,地块面积大,拿地时间早,地价便宜。。这种轻轨刚需产品价格有控制,销售也很火爆,最近开盘的200多户,仅一个月就只剩下十几户。据置业顾问透露 ,由于在房管局备案的价格和一期价格一样,因此以一期售价为基准,这批房源并没有涨价,之后再开的房在价格上会有所上调,因此他建议买下能立即签合同的3栋,接房时间是2021年末,非常划算。但是周围的商业体和大湿地公园的成形需要4、5年的时间这也表明规划的20万方集中商业,沿虎溪河的商业街和社区底商就成了空头支票,富力城小区的业主还必须依赖周围的商业体来满足日常所需。

  说起教育问题,置业顾问说附近有3所小学,富力南开小学,大学城三小,人民小学,院士廷距离南开小学最近,全都是建好的学校;小编在询问孩子上学的学校是否是南开小学时,置业顾问却说这不能确定,一切要看后期学区划规到哪里。

  走进样板间,是套内100平的布局,横厅设计,四室布局;套内92平,是竖厅设计,是三室两厅两卫功能分区明确,配有景观阳台,端户面向的是正在修建的公园,预计会在接房后的2-3年修好。样板间展示的是100㎡的户型布局,6.8米的横厅,入户大门直对客厅,住户的居住隐私性相对较差,景观阳台3.8米,但样板间设置的阳台相对较大,会给看房的顾客一种阳台很宽敞的视觉误导。室内仅通水电,不装空调地暖新风系统等,位置都预留出来,可以业主自己按,四房户型卧室有些小。

  样板间布局

  总体而言,富力城院士廷项目地理位置好,近轻轨、近大学城、楼盘大、价格低,但是其装修简陋和划学区暧昧不清,至今无法给业主一个保证,配套商业和公园等景观设施修建时间延迟,均为交房后的3-4年交工,这都为业主之后的生活和出行造成了不小的麻烦。这些问题都是富力需要为业主提早解决的。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-08-26 15:14

标签:轨道,刚需盘,富力城院士廷
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