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金隅地产集团深耕重庆杭州故事
重庆和杭州也是金隅集团旗下的金隅地产集团重点布局和深耕的区域。
中房报·家居建材  2020-01-13 14:19
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重庆和杭州也是金隅集团旗下的金隅地产集团重点布局和深耕的区域。

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| 中房报记者 焦玲玲  重庆、杭州报道

在中国房地产市场,重庆和杭州的市场备受关注:地产圈公认的重庆的房子炒不起来,杭州的房子品质全国第一。

因此,想要在激烈竞争下的重庆市场和对居住品质要求极高的杭州市场占据一席之地,对房企发展“硬核”的考验不言而喻。

重庆和杭州也正是金隅集团旗下的金隅地产集团重点布局和深耕的区域,其中,重庆地产公司成立于2010年,杭州地产公司则更早,2007年。

2019年12月23日~26日,中国房地产报记者跟随金隅集团媒企联合调研采访组分别来到重庆和杭州,金隅集团党委宣传部部长刘新华告诉记者,从2008年开始,金隅集团每年都会组织媒企联合调研采访,每年的主题不同,且都是经过思考的,今年调研的主题是“对标新时代思想,引领高质量发展”。

“高质量”发展的时代命题是在2017年底中央经济工作会议上提出的。两年时间之后,不是要问“高质量”发展是什么,而是要回答“高质量”发展怎么做。

房地产是金隅集团的主力军。2019年对房地产是特殊的一年,通过集团看区域公司,通过区域公司感受市场的每一分冷热;在房屋回归居住属性的今天,住宅产品都有哪些想象和升级的可能。借此深度剖析“深耕”概念,对行业、对企业都有着重大意义。

深耕重庆9年“老带新”48%的背后

有人说,重庆是一个大城市,也是一个大农村,所有区域结合起来之后,城市内部有足够的土地供应量。

重庆整个城市压力很大,几乎都是80米、100米的高层住宅,容积率高,高层高度高、密度大,这是重庆的城市特色。

重庆新房的供应量大,新房的成交量高于二手房。所以,重庆的房子要炒起来并不容易。

2016年四季度重庆的房价开始上涨。2016年重庆房子住宅均价不到1万元每平方米,现在的均价是1.2万元每平方米,重庆南岸区涨幅稍高,大概均价是1.4万元左右每平方米。与全国相比,重庆房价涨幅控制得可以说是比较好。

重庆房价上涨的原因不是因为重庆市原市长黄奇帆走了,2016年之后房价上涨也是全国的一个趋势。不过,黄奇帆在走之前说过一句话:重庆市要控制土地供应,每年递减25%。

这也是有道理的。重庆核心区域的土地稀缺,在房地产发展过程中,必定会回归属性,即土地稀缺化。目前重庆市核心区供地要求容积率控制在2.5以内,并且全部限高。

控制土地供应量和控制容积率,也是重庆市政府为了拉开各大区域板块的价格差,在此之前重庆主城九区的房价价差很小。

土地供应量向新兴区域倾斜成为趋势。金隅地产开发集团重庆公司的时代都汇、南山郡、大都会3个项目的所在地——南岸区就属于新兴区域,目前房子均价在1.4万元每平方米左右。

重庆市场是全国性房地产开发商必争之地,万科、恒大、碧桂园、融创等都有多个项目,并且本土企业龙湖、协信、金科也拥有强大实力,竞争异常激烈。

金隅重庆地产公司项目主打地南岸区更是如此。重庆地产公司用9年的时间,让金隅品牌在南岸区拥有了知名度,打开了局面。

一组数据显示,重庆地产公司老带新的比例甚至已经达到了48%~50%,其中新都会开盘的新项目老带新比例接近40%,并且很多是跨项目介绍的。

低容积率的土地上必须对产品做出更多思考。新都会项目天穹组团选择了大平层产品,也是南山区首个大平层项目。在2019年12月份交用期,具备接房条件的241户中,实际到访客户222户,完成接房222户,到访交用率100%。南山郡三期观澜樾则在之前叠拼产品的基础上,推出创新L型合院,2019年6月首次开盘,整体认购率达75%,创造了高端别墅物业在不可控力影响及市场下行趋势下的逆势突围。

金隅地产开发集团重庆地产公司总经理李历辉告诉中国房地产报记者,金隅在重庆区域的品牌知名度不只是看销售业绩,更重要的是综合体系的打造。

目前重庆地产公司已经形成了一套标准化体系,从前期的宣传,到交房后汇集客户敏感点的设计任务书,反馈给产品研发部门,从前期研发同时反制成本控制,这样出来的产品既能适应档期市场形势,同时能满足客户期待。

对于未来发展,李历辉表示,目前金隅集团在重庆南岸区打开了局面,要深耕一个城市,还需要多区域布点,控制风险高;同时,目前集中高端改善性产品,未来产品结果也会做适当调整;另外,重庆正在聚焦新兴区域发展,城市向西发展,未来也是重庆地产公司拿地的方向。

进阶杭州高端市场:“二手房价格最高,产品是真的好”

什么样的城市值得房地产投资?近年来,行业内似乎已达成共识:第一,中心城市;第二,经济圈;第三,省会城市。

杭州上述三个条件都具备,金隅集团对杭州地产公司也寄予厚望:2020年,杭州地产公司绩效目标是实现合同金额80亿,力争完成100亿。

信心来自杭州市场前景可期。金隅地产集团杭州公司总经理吴建新喜欢用数据说话,他向媒体分析了一组数据:

近几年,除了2016年,杭州市的土地出让面积都是全国第一。2016年土地出让面积是913万平方米,房屋成交量是1800万平方米,相当于供不应求。2017年土地供应出让面积是925万平方米,成交量是1420万平方米,继续供不应求。2018年开始慢慢拉平,新增住宅供应面积是1020万平方米,成交面积是1216万平方米,还是供不应求。2019年开始基本拉平,土地供应面和房屋成交面积基本在1100万平方米左右。

另外一组需求数据,杭州城市现在人口980万,新增人口每年大概超过50万,且80%是大专以上学历。高素质产业人口涌入,房屋新增需求增加。千万级人口城市来讲,最少千分之一的购买力,保底是一年10万套的成交量。按照平均100平方米一套的话,近几年都超过了10万套的成交量。其中2016年达到了18万套的供应。2018年和2019年大概12万套、11万套的供应,慢慢达到了城市的正常水平,从需求端来说是比较合理的市场。

“杭州市政府是在运营城市,杭州公司的发展,城市政府的作用非常重要。”吴建新说。

运营管理能力对一家企业来说也很关键。金隅地产集团作为金隅集团二级集团成立后,总部与城市公司之间职责清晰,效率得到很大提升。吴建新举例,2019年年初杭州市场松动时,总部负责人到杭州现场办公两天,方案讨论确定后马上实施,所以赶上了上半年的小阳春,为年度目标完成打下基础。

众所周知,杭州消费者对住房品质的要求全国排名第一,产生了绿城、滨江这样以品质、服务著称的行业标杆。要进入杭州高端市场,产品、服务必须做好。

所以,吴建新特别强调,要融入杭州市场,充分接受杭州文化。

金隅地产集团杭州公司成立于2007年,刚开始进入杭州时,也都是摸索。从2013年金隅学府项目后,才基本站稳脚跟,迈入杭州高端市场。

必须做加法、必须打造精品是当时金隅坚定的初心,要做得比本土开发商好,才能让小业主认可外来的开发商。结合学区优势,金隅学府项目做了“四点半课堂”,小孩子四点半放学,项目物业公司安排员工接回来,放到四点半课堂上,等家长六七点钟下班,再把小孩接回家。另外还配备了“家庭厨房”等50余项定制细节,成功树立了精装智能华宅的形象。

目前,金隅学府项目在市场上二手房房价仍比周边项目高出很多,这是消费者对产品认可,用脚投票的真实写照。

金隅学府项目2018年5月全部交付(精装),此后,金隅地产集团坚定了做高品质产品的信心。

目前的金隅都汇森林项目,是金隅与中铁建工联合完成的高端住宅项目。10栋高层住宅,最大楼间距可达140米,绿化覆盖率85%;借鉴学府项目的经验,打造杭州首个“保姆之家”。项目预计2020年分批交付(精装)。

金隅集团进驻杭州已经有12年,从金隅观澜时代、金隅田员外、金隅学府再到都汇森林项目,从浮城到主城市中心,金隅地产在杭州市场从试水到完善再到落地生根,可以说已经成为杭州本土开发商。


结语:

要深耕一座城市,必须要先读懂一座城市。过去的很多年,改革开放使得我们经济起飞,生活几乎是翻天覆地的改变,人们对房子的渴求和政府政策的开放,让开发商感受不到赚钱的难度,大步前进的房地产公司,很少会静下心来去感受每一个项目对城市的意义。金隅集团在重庆和杭州的扎根,则给我们提供了不一样的思路。2019年12月12日在金隅集团2020年工作研讨会(金隅地产开发集团专题)上,金隅集团党委书记、董事长姜德义表示,房地产作为集团的主力军之一,要展示出金隅集团发展主力军应有的能力水平和担当作为。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-01-13 14:19

标签:金隅集团,高质量发展,水泥行业
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