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号称“源于北大、承于方正”的北大资源，在新方正集团这艘大船中前途依然叵测。

中房报记者 苗野 上海报道

“沉浮未定”的北大资源在平安接手新方正集团后又有新消息流出。

据财联社报道，保利发展已与平安接洽商谈收购北大资源资产事宜，并提到已经摸过一轮项目，但是项目层面收购还是整体入股，目前还不清楚。

7月20日，中国房地产报记者向保利发展方面进行核实，其董秘办相关人士表示，以公司正式发布公告为准，按照监管要求暂时无法对此事进行回复。北大资源方面则未予答复。

一位北大资源内部人士对中国房地产报记者透露，由中国平安、珠海华发等组成的联合体已经进场，“方正系”多家公司将转入新方正集团。根据债权重整方案已经有了基本偿还进度，31%打折偿还，100万元以下全部偿还。“现在消息都在投资方那里，北大资源最终卖不卖要看投资方对这个板块有无需求”。

另一位接近北大资源的相关人士则对中国房地产报记者表示，北大资源在整个“方正系”中并不优质，除债务外，股权关系错综复杂，部分项目上维权事件较普遍，对北大资源板块平安并不看好，重整期间就有企业去尽调，但一直没有接盘。

从“北大”的方正到“平安”的方正，北大资源为何频频传出被摆上“货架”的消息？

北大资源，前身为1992年成立的北大房产开发部，后于1996年更名为北大资源集团，公司从此开始起步。早年间，凭借出身优越，其在土地市场攻城略地，官网称旗下资产规模达到1000亿元，开发运营面积超过2000万平方米。截至2020年6月30日，北大资源在天津、青岛、开封、武汉、长沙等18个城市共拥有38个物业开发项目。

但这样的北大资源，市值只有10.39亿港元。

“持续多年低迷的业绩以及自身存在的债务风险、诉讼风波、资产冻结及母公司方正合并重整都令北大资源雪上加霜。从频拿地王的2016年到2018年明确以“产学研平台”为核心在多地落子产城融合项目，北大资源就没有慢下来，‘高负债、高溢价拿地’是它甩不掉的标签。”前述接近北大资源的相关人士说。

根据北大资源早前发布的盈利预警公告，2020年集团亏损18.45亿元，较2019年末增加1.52亿元；营业总收入由2019年的241.32亿元降到了90.85亿元。

这并不是北大资源首亏，更早于2014年起就接连亏损3年，直至2017年才扭亏为盈。虽然官网宣称从2018年起升级战略2.0，确立“科创产业服务商”定位，以打造产学研创一体化发展平台为核心，聚焦“科技”和“大健康”两大发展主轴，但到了2019年仍巨亏16.93亿元。

北大资源也因此被称为北大方正“最不争气的孩子”。

南都大数据研究院统计北大资源2020年中期业绩数据显示，北大资源“入不敷出”且踩中“三道红线”，净负债率高达1768%，超标17倍；剔除预收款后的资产负债率达99%，排在80家房企之首；半年时间里，北大资源总资产再缩水72亿元，净利润倒亏4.9亿元（同比大减214.75%）；持有现金仅19.1亿元，却面临着高达123.58亿元的一年内到期有息负债要还。

盘和林认为，北大资源受北大方正资不抵债影响，自身也存在严重流动性危机，当前资产是最不值钱的阶段。虽横跨很多领域，主要还是一家围绕科创园区建设的房企，所以保利发展介入北大资源的思路是没有问题的。在资产最便宜、对方最缺钱时，拿下打包资产，如果还能一次性解决北大资源的资金问题，会是双赢。

中国国际科促会理事布娜新认为，保利发展收购北大资源无非是标的拥有的38个物业发展项目与其主业契合，且价格应该便宜，此时谋划针对北大资源的资产重组，无疑性价比较高。

去年2月，北大资源也被传出上架代售的消息，并称央企或国企可能成为接盘方，随后被北大资源否认。

“资产不优质，债务比重大，股权关系复杂，有的还牵扯到小股东问题，种种原因导致没人接手。”前述接近北大资源的相关人士说。

财联社消息显示，目前保利发展主要跟平安在谈，但尚未尽调，需要签订相关协议。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，平安出售北大资源权益是为了保证它的投资收益和资产流动性，退出负债累累的北大资源是及时止损。保利收购北大资源是看上其持有的土地与物业资源，但仍存在较大不确定性，比如对价与交易条件问题。

不过，收购的“鞭子”没有最终落地，北大资源的未来充满未知。