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万科：坚持租购并举开发与租赁业务持续领先领跑

2020-03-17 20:54

中国房地产网上海徐凡淋

2019年，房地产行业调控延续“房住不炒”主基调，各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策，促进市场平稳发展。国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%；销售金额15.97万亿元，同比增长6.5%，增速比2018年低1.5个百分点。

万科2019年年报显示，万科坚持租购并举，持续发挥公司在居住业务领域的优势。住宅开发方面，2019年公司实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，同比分别增长1.8%和3.9%；在全国商品房市场的份额约4%，在21个城市的销售金额位列当地第一、在12个城市排名第二；所销售的产品中，住宅占比86.4%，144平方米以下的中小户型占比91.2%；实现结算面积2460.3万平方米，同比增长12.3%；实现开发业务结算收入3340.4亿元，同比增长21.8%。截至2019年末，万科合并报表范围内有4288.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6091亿元，较2018年末分别增长15.6%和14.8%。

为保障公司经营安全和健康发展，万科继续坚持审慎投资原则，不断提升投资管理精细化水平。2019年，万科获取新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米，权益规划建筑面积2478.4万平方米；按权益投资金额计算，其中79.9%位于一二线城市；截至2019年末，在建项目和规划中项目的总建筑面积分别约为10256.1万平方米和5394.3万平方米，对应的权益建筑面积分别约为6170万平方米和3360.2万平方米；参与一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约492.9万平方米。

租赁住宅业务方面，万科继续坚持围绕核心城市布局，以青年长租公寓（“泊寓”）为主要产品线，同时探索为不同类型客户提供长期租住解决方案，积极提高项目经营与服务质量。截至2019年底，万科租赁住宅新增开业5.6万间，累计开业11万间，已开业房间中81%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市，成熟期项目（开业半年及以上）的平均出租率约90%。

此外，万科积极发挥自身在城市有机更新方面的优势，使低效土地转化为更高效的产业更好的人居环境。截至2019年末，万科已打造上生新所、广州永庆坊、福州烟台山等项目，尊重历史文脉，保留城市记忆，打造公共空间，激发城市活力。

编辑：本站编辑

标签：开发,租赁业务