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魏素巍:装配式内装尚需提升与商品房需求的契合度

2020-09-29 10:41

目前阶段装配式内装能带来的优势与商品房的需求没有完全契合。

目前阶段装配式内装能带来的优势与商品房的需求没有完全契合。

9月29日,一场围绕“新生态·新动能——第四届装配式建筑暨建筑工业化发展论坛”在北京召开,论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、房采中国主办。

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会上,中国建筑标准设计研究院副总建筑师魏素巍表示,与装配式建筑在各地推广的力度相比,装配式内装应用案例与实际规模并没有那么广泛。在建项目类型到底哪些应用了装配式内装技术,通过调研发现主要以政府类公租房、安置房、共有产权房、长租公寓等居多,在商品房项目上应用较少。

魏素巍分析称,政府类公租房、安置房包括共有产权房使用主要有以下几个特点:一是标准化程度很高;二是产权所有人和居住人不是同一主体,很多房子产权由政府管理,在建设管理过程中建设方大多也是管理方,更关注于后期更改维护便宜性,这跟装配式内装直接相关。原因是装配式内装有管建分离带来的维修和便利,与这方面需求有很好的契合点。

为什么装配式内装在商品房项目没有得到广泛应用?

“主要原因是目前阶段装配式内装能带来的优势与商品房的需求没有完全契合。”魏素巍说。一是质量上,新技术、新做法、新部品层出不穷,商品房需要接受市场的严酷考验,必须谨慎。这需要经过市场的不断检验,考验之后会大浪淘沙,一批优质产品会出现,也会促进这些企业去研发,迎合市场做出高质量的产品。二是速度上,装配式内装带来的速度肯定是提升的,这是很关键的契合点。三是成本上,以目前情况看,因为规模效应等因素,成本未必是降低的,甚至要比传统稍微高一些。

“质量、速度、成本,没有完全与商品房需求契合。要契合这一需求,产品一定要非常成熟,可以纳入战略集采之后再去做。”魏素巍说,要想在商品房中应用得好,最主要的还是依靠下端部品产业的支撑,要有高质量的产品和价格相对有优势的产品可供采用,这也是行业发展共同面临的问题。(许倩)


编辑:本站编辑
标签:装配式内装
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