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中房报记者 曾冬梅 广州报道

“我们在广州有符合条件的存量房，正在准备报名资料。”11月19日，某大型房企管理层对中国房地产报记者透露。

11月18日，广州安居集团有限公司（以下简称“广州安居集团”）发布关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告，表示将在广州市行政区域内征集存量商品房房源，面积须在90平方米以下。据了解，这是广州首次在全市范围内进行存量商品房的收储。

据中指研究院统计，截至10月底，广州全市90平方米以下户型的库存量为319.9万平方米，占比约24%，出清周期为20.4个月。

不过，对于各方关注的房源收购数量以及定价方式，征集通告中并未提及。11月20日，广州安居集团的一位工作人员表示，目前是按政策要求以需定购，收购价格等细节问题还没有明确。

商住不限 90平方米以下

通告显示，此次广州拟征集的是已建成的存量商品房房源，要求所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。具体条件包括资产负债和法律关系清晰，已取得竣工联合验收意见书，面积在90平方米以下。房源权属须清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

项目申报表上要填的内容更多，项目基本情况包括竣工验收时间、用地性质、房屋性质、交付标准等。物业形态这个栏目，有住宅及公寓/商业的选项可以勾选，意味着商、住房源均可申报。房企还要填写拟出让房源的面积及套数，以及目前平均网签价、市场价，平均项目成本、拟出让单价等。

房源的征集时间是1个月，收购主体为广州安居集团或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司。

广州安居集团2023年9月才成立，是广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

今年，广州计划通过存量转化、新开工建设等筹建约1万套配售型保障性住房，筹集的任务主要落在广州安居集团身上。根据该公司7月份披露的数据，其正加快推进13个项目，包括5个存量转化项目、5个新开工建设项目，后续还将推进3个按需定建项目，筹建房源超1万套、总建筑面积约175万平方米，总投资超170亿元。

此外，公共租赁住房、保障性租赁住房运营也是广州安居集团的业务范畴。据市场消息，本次该公司收购的存量商品房，将主要用于租赁用途。

“略低于市场价能接受”

在广州安居集团下场前，广州的增城区新塘镇曾在5月份发布购买商品房用作安置房的公告，收购条件对房企比较有吸引力，如对单套房源的面积没有限制，且交易单价以成本法的评估方式确定，原则上为“土地成本+建安成本”，而当时增城不少项目的售价早已跌破成本价。

在那之后，广东省的惠州、江门、肇庆、佛山、深圳等城市也陆续开始征集存量商品房房源用作保障性住房，执行细节各有不同。其中，深圳对房源的面积要求较高，原则上项目（房源）主力户型面积需满足65平方米以下的要求。惠州、江门、肇庆的条件相对宽松，原则上单套建筑面积在120平方米以下。佛山则根据房源用途进行区分，用于配售型保障性住房的，单套建筑面积在50平方米以上、不超过120平方米，以100平方米以下户型为主，用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

对于收购价格，肇庆明确以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。惠州、江门也表示以同地段保障性住房重置价格为参考上限。佛山的做法则与广州一致，房企须自行上报意向出售单价。

截至目前，这些先行城市或地区都没有披露房源征集的具体情况。广州某房企负责人告诉中国房地产报记者，该公司的项目在6月初就报名了新塘镇的房源征集，“现在还没有进展”。对于广州安居集团的这次收储，“公司目前还没有项目参与”。

“我们的项目主打大户型，都在90平方米以上，不符合收储要求。”海珠区某在售项目的营销总监表示。据中国房地产报记者了解，卡在面积这一关的项目不在少数。

据上述大型房企管理层介绍，该公司位于增城区的项目大致符合收储条件，“整栋已竣工，但不是整栋楼的户型面积都在90平方米以下，关于这个细节，可能还要再跟收购方协商。”至于价格，他认为按照成本价收购的可能性不高，若是略低于市场价也能接受，“这个肯定还要具体再谈。”