9月20日，房地产企业品牌价值测评研究成果由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院与克而瑞集团联合发布，这已是该研究的第14个年头。本次发布会不仅揭晓了《2024房地产企业品牌价值测评研究报告》，还同步公布了房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、成长性10强、央企10强及优秀品牌项目等榜单，全面展现了行业现状与发展趋势。

在行业整体面临销售探底、流动性危机及市场出清的背景下，房地产企业品牌价值的变动成为关注焦点。报告显示，中海、保利发展和华润继续稳坐品牌价值前三甲，分别以815亿元、612亿元和581亿元的品牌价值领跑。万科、龙湖、招商蛇口等知名企业紧随其后，共同构成了行业品牌的坚实阵营。值得注意的是，越秀地产新晋10强，其品牌价值的快速增长反映了企业在市场中的强劲表现。

然而，与往年相比，2024年50强品牌房企的变动幅度明显缩小，显示出行业格局趋于稳定。50强榜单变动率为14%，较上年下降2个百分点；10强榜单变动率更是降至10%，显示出头部企业地位的稳固。同时，品牌价值均值也呈现总体回落态势，50强品牌价值均值由225亿元下降至219亿元，反映出行业整体面临的挑战。

从地域分布来看，华南、华东和华北地区房企占据主导地位，分别贡献了32%、34%和28%的50强席位。上市房企占比虽有所下滑，但仍高达58%，显示出资本市场对房地产行业的持续关注。此外，国资背景房企的占比进一步提升至72%，反映出政策导向和市场环境的变化。

消费者调研数据揭示了品牌对购房决策的重要影响。调研结果显示，超九成消费者认为房企品牌在购房过程中非常重要或重要，这一比例较上年有所提升。同时，消费者对于品牌房企的认知度、美誉度和忠诚度虽略有下降，但仍保持较高水平，显示出品牌房企在消费者心中的稳固地位。

在市场销售方面，品牌房企凭借其在核心地块的中高端住宅产品、良好的产品力和服务力，在重点城市保持了较高的销售溢价。尽管市场整体遇冷，但品牌房企通过稳健运营和积极推盘，依然展现出较强的抗周期性。特别是“保交付”工作的持续推进，不仅修复了消费者信心，也进一步强化了品牌房企的积极形象。

值得关注的是，近年来，品牌房企战略布局有明显分化。在经营业务方面，部分品牌房企轻重并举，公司发展模式从开发为主，向开发与经营并重转变，推进多元业务协同发展。

多元业务中，代建业务成为品牌房企轻资产转型和管理服务输出的重要方向。房企对内提升代建水平，对外同步增强品牌建设能力，有助于企业在激烈的市场竞争中实现突围。还有部分品牌房企聚焦开发主业，对沉淀资金较多或业务回报周期过长的业务板块减少投资，出售持有的办公、商业、酒店、文旅等多元业务以换取流动资金。也有房企在行业深度调整期，选择剥离地产业务，向轻资产模式转型。

另一方面，近年来高端改善产品的热度升高，政策端也大力推动“好房子”建设，房企愈发注重产品力打造，推出高端改善类新产品，受到市场青睐。做“好房子”成为行业共识，2024年以来，多地出台品质住宅相关政策。政策推动下，改善性需求进一步释放，多家品牌房企梳理自己的产品战略体系，推进具备自身特色的“好房子”战略。同时，品牌房企也在持续关注客户的需求变化，并以发布新产品作为积极回应，满足更高的置业要求和更多个性化的需求，巩固自身的发展优势。(李红梅）