康为/发自北京

金华房价，又跌了。

9月15日，国家统计局发布的最新数据显示，8月份全国70个大中城市新房价格指数环比下跌0.3%，已连续3个月下跌，并且跌幅较7月份扩大0.1个百分点。

其中共有52个城市新建商品住宅售价指数环比下降，金华以1.1%领跌。二手房价格方面，环比下跌的城市有66个，与7月份63城增加3城，金华跌幅为0.9%。

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，金华市的新房和二手房价格下跌与多个因素相关，包括经济状况、产业结构、人口流动、供需关系以及政策调控等。具体来说，金华市的房地产市场供应量过大，而需求不足，可能导致房价下跌。

从人口变化趋势来看，到2022年底，金华的常住人口仅略微增加，从2021年底的712万人增加到712.7万人，增长仅为0.7万人，正常的楼市需求有限。

虽然一二手房价格跌幅均居于前位，但成交量却有所改善。

中指研究院监测数据显示，2023年7月金华市区商品房共成交780套，成交总面积8.49万平方米；二手房共成交446套，成交总面积8.1万平方米。8月，市区商品房成交量达1294套，成交总面积14.19万平方米；二手房成交量达到723套，成交总面积9.37万平方米。

可以看出，与7月相比，8月的一二手房成交量、成交面积均迅速反弹。这也说明，有购房者在入市。

8月16日起，2021年8月3日至2022年6月9日期间在金华市区范围内购买的新建商品住宅和二手住宅已不再受限售政策约束，意味着金华楼市的开放度有所提升。

除取消限售外，金华还提出了提高住房公积金贷款额度、加大金融信贷支持力度、降低住房交易税费、推行二手房跨行“带押过户”等举措，旨在促进市场的活跃与健康发展。

7月底，金华市区还宣布对2023年8月1日至2023年9月30日期间在金华市区购买新建商品住宅和二手住宅的购房人，实行购房分类补贴政策。

彼时柏文喜就表示，金华市出台购房补贴政策是为了调动购房者积极性，促进更多的购房者尽快入市以推动楼市回暖。

但这些政策出台的背后，是金华楼市数据早已出现了下降。

国家统计局金华调查队官网数据显示，2023年上半年，金华市区新房成交量由增转降，存量房去化速度趋缓，市场出现结构性分化。其中，新建商品住宅共成交5504套，同比下降39.8%；二手住宅共成交5480套，去年同期受疫情影响低基数原因，同比上涨65%，二手房成交量在3月出现高峰后迅速回落。

回看金华楼市的“高光”时刻，2021年7月，因新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，金华在内的5个城市曾被住房和城乡建设部约谈，而金华也是5城中率先出台楼市调控政策的城市。

“金华的房价前期涨幅较大，目前正处于调整期。”易居研究院研究总监严跃进认为，金华的交通便利、经济发展潜力巨大，杭州亚运会的一些项目在金华进行也可能对市场产生一定影响。总体来看，后市依然值得看好。