中国建筑标准设计研究院副总建筑师魏素巍

一项调查结果显示：装配式内装技术以政府类公租房、安置房、共有产权房、长租公寓等居多，商品房项目则应用较少。

中房报记者 许倩 北京报道

一项调查结果显示：装配式内装技术以政府类公租房、安置房、共有产权房、长租公寓等居多，商品房项目则应用较少。

我们一直在思索一个问题：“为什么政府类住房项目应用多，商品房项目没有得到广泛应用？”魏素巍说。

9月29日，一场围绕“新生态·新动能——第四届装配式建筑暨建筑工业化发展论坛”在北京召开，论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、房采中国主办。在这次会议上，中国建筑标准设计研究院副总建筑师魏素巍发表了主题为“装配式内装行业发展现状与实践探索”演讲，并抛出了上述问题。

对于政府类住房项目应用装配式内装技术多的原因，魏素巍表示有几方面原因：一是标准化程度高；二是产权所有人和居住人不是同一主体，产权方多是政府，其更关注后期更改维护便易性。

“就目前发展现状来看，装配式内装产业如整体卫浴、厨房等，可挑选特别高品质的厂家和数量并没有那么多，所以在商品房市场还有很大潜力，只是目前没有大面积暴发。主要原因是目前装配式内装能带来的优势与商品房需求没有完全契合。”魏素巍说。

同时，她还详细分析了装配式内装代表性的几大优势，包括速度、质量、成本，与商品房项目的契合点。

第一，从质量上看，提质增效是装配式内装发展的方向和趋势，但真正落到市场上则存在产品参差不齐问题，装修入门门槛非常低。原因在于不同主体结构有特别多的安全隐患，装配式内装除了质量、环保、VOC问题外，很少有特别大的影响人身安全的隐患存在，造成入门门槛非常低。

随着国家推行装配式建筑，新技术、新做法、新部品层出不穷，行业还在发展过程中还没有发展到一个特别成熟的业态。别说是装配式内装，传统内装即便控制的特别好时，小业主对装修投诉率也远远高于主体结构。商品房需要接受市场的严酷考验，必须谨慎。

这就需要经过市场不断检验，考验之后大浪淘沙，一批优质产品会出现，也会促进这些企业去研发、迎合市场做出高质量产品之后，再得以很好的利用。

第二，从速度上看，装配式内装带来装修速度提升。之前传统装修是串联模式，也就是一道工序做完之后再做下一个工序，时间较长；现在装配式墙板、卫生间等产品、工序都是在工厂做好后再搬到现场，速度是毋庸置疑的。现在装配式内装在一些项目上应用很多，对方也是看中了速度这点。特别是在一些改造项目上，从拿到这个房子到下一批人入住时间越短越有利，所以速度是很好的契合点。

第三，从成本上看，目前算来装配式内装的成本比传统装修要稍高一些，至于成本到底是高3%、5%还是更高，完全取决于两者的对比。目前装配式内装没有得到特别大批量的应用，成本没有降下来也是很正常的。

“装配式内装的质量、速度、成本还没有完全与商品房需求契合。要契合这一需求，让装配式内装在商品房项目上得到广泛应用，最主要还是依靠下端部品产业支撑，要有高质量、价格相对有优势的产品采用，这也是行业发展共同面临的问题。”魏素巍说。

对于发展突破，她建议行业用平和心态去看待装配式内装技术和产品，既不要因为用了装配式内装而觉得万事大吉，也不要因为某个产品在某个项目出了问题而将装配式内装一棍子打死。项目出现问题一定是多方面的。

“要用发展的眼光去看装配式内装，不要把装配式等同于某项技术、某个产品；把它当作一种发展的方向和趋势，然后在不断实践中发现问题、分析问题、解决问题，完善各个环节。”魏素巍说。